Comprar departamentos o casas pequeñas a bajo costo para su remodelación al gusto del propietario, es un nuevo segmento del mercado inmobiliario dirigido a jóvenes, nuevas parejas o familias pequeñas, que buscan comodidad y buen gusto.
Sandra Hendrix, directora de Comercialización de la firma Coldwell Banker, señaló que tales inmuebles representan hasta 60% de la oferta nacional, sobre todo en materia de vivienda usada.
Este tipo de bienes, apuntó, responden a las necesidades del sector joven de la población, quienes buscan espacios a su entero gusto, ubicados en zonas de nivel socioeconómico medio, que están dispuestos a pagar desde 800 mil pesos.
“Para tener un superdepartamento debes hacer una lista con tus necesidades de espacio, instalaciones requeridas, zonas de la ciudad donde deseas o te conviene vivir, de acuerdo a nuestra capacidad de pago”, indicó.
Refirió que si llevas a cabo esta fórmula, puedes obtener un inmueble cuyo costo sea entre 20% y 30% por debajo de los precios del mercado, margen de ahorro que serviría para hacer los ajustes.
Es necesario acudir con un profesional inmobiliario para que te asesore y ayude a ubicar las mejores opciones y, en caso de una vivienda usada, contratar a un arquitecto que revise la estructura e instalaciones del lugar para definir qué se puede adaptar y qué no”, dijo.
Cero errores
Para realizar la mejor inversión, debes evitar:
• Enamorarte del primer departamento. Elige tres o cuatro desarrollos diferentes, compara sus características y escoge el que ofrezca mayores ventajas.
• Hacer un trato directo con el dueño. Con tal de vender, el propietario no dirá cuáles son las fallas, riesgos y vicios que presenta la vivienda.
• Pasar por alto el costo de las escrituras, mantenimiento e impuestos.
Tips y más tips
Antes de firmar un contrato, los expertos inmobiliarios te recomiendan:
1. Tener muy claro cuál es tu presupuesto, si vas a recurrir a un crédito individual o mancomunado y cuánto necesitas para el enganche.
2. Hacer una lista de los espacios que necesitas: recámaras, cocina, baños, amenities y estacionamiento.
3. Decidir si quieres comprar algo nuevo o usado, según tus gustos personales y necesidades.
4. Investigar el prestigio del desarrollador. Haz una búsqueda en Internet, checa dónde están sus oficinas y verifica que no tenga quejas ante la Profeco.
5. Cuidarse de las preventas. Solicita a tu asesor inmobiliario que te oriente sobre la seguridad de invertir.
