Crece número de créditos por movilidad hipotecaria

La movilidad hipotecaria permite al público traspasar su créditos de casa-habitación a bancos que cobran menos intereses y una mensualidad más baja

Por Mario Mendoza Rojas

Durante enero pasado, el número de los créditos otorgados por la banca bajo la figura de movilidad hipotecaria sumaron mil 102, cifra que representa un crecimiento de 78.6% respecto a igual mes de 2015.

La Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef) destacó que dicho número de financiamientos representa 6.8% del total de los otorgados bajo esta modalidad en 2015, cuando se registraron 16 mil 311, otorgados a igual cantidad de beneficiarios.

Dichos resultados, apuntó, sugieren que la movilidad hipotecaria está teniendo una alta aceptación por parte de las personas que ya cuentan con un crédito hipotecario y que a través de este medio reducen los costos asociados a la compra de su vivienda.

Explicó que la movilidad hipotecaria permite al usuario considerar además de una tasa de interés más baja, que la mensual y el pago total al final del crédito sea una mejor opción, adecúe a sus necesidades financieras.

Otros beneficios

Explicó dicho instrumento no sólo facilita mover un crédito hacia otra institución financiera que ofrezca mejores condiciones para el acreditado (subrogación de hipoteca), sino que también promueve una mayor competencia e incentiva la participación de instituciones no preponderantes en este segmento de mercado.

Resaltó  que los nuevos créditos no sólo registran tasas de interés estables, a pesar de las condiciones de volatilidad financiera, sino además estás se contratan en niveles mínimos históricos, ya que algunos de las instituciones bancarias ofrecen tasas menores a 9% anual.

Se amplía la oferta

La Condusef informó que a poco más de un mes de que puso en operación su Simulador de Movilidad Hipotecaria, a través de su página web (www.condusef.gob.mx) se ha ampliado la oferta de productos de algunas instituciones que mostraron interés por incorporarse a dicho esquema.

Este es el caso de Banco Santander, del cual se incluyeron sus productos Santander Premier y Santander Select” tanto para su oferta de pagos fijos, como crecientes, y también Banorte adiciona su producto Más por menos al esquema de movilidad hipotecaria.

En cuanto a las condiciones de tasa de interés, Banamex cambió su esquema de tasa fija a una tasa en función del enganche, es decir, la tasa puede llegar a ser de 8.5% si el crédito que se adeuda resulta ser menor a 60% del valor de la vivienda, añadió.

Actualmente, el simulador cuenta con información de 12 instituciones financieras, de las cuales sólo tres no cobran los gastos notariales, lo que representa una disminución importante en los costos iniciales, pues dichos gastos equivalen en promedio a 6% del valor de la vivienda.

El objetivo de comparar los costos de las ofertas publicadas por las instituciones que ofrecen créditos bajo la figura de movilidad hipotecaria es que más instituciones disminuyan o en su caso eliminen estos costos, expuso el organismo.

Recomendaciones

En este contexto la Condusef  recomendó al público considerar los siguientes puntos: 

1. Según su conveniencia, deben fijarse en todas las condiciones del nuevo crédito, como pueden ser tasa de interés, gastos iniciales (avalúo, apertura, investigación y sobre todo gastos notariales), entre otros, y recordar que una tasa menor no siempre representa un costo más barato.

2. Considerados los costos por cambiar su crédito, ya que dicha cantidad tendrá que desembolsarse al momento de realizar el cambio.

3. Tomar en cuenta que dicho costo inicial, contempla el pago de la comisión por apertura, gastos notariales, avalúo, gastos de investigación, entre otros, los cuales por el monto podrían ser elevados y con ello una limitante para considerar realizar el cambio, agregó.

4. Para cualquier duda o consulta adicional, los interesados pueden comunicarse a Condusef al teléfono 01 800 999 8080, visitar su página de Internet www.condusef.gob.mx, o seguirla en Twitter: @CondusefMX y Facebook: Condusef Oficial.

 

 

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