Oficinas premium se posicionan como las preferidas en la Ciudad de México

Cada vez adquieren más terreno este tipo de inmuebles. Aquí algunas cifras que dan cuenta de ello y que muestran cuáles son las zonas de mayor demanda en este rubro

Por Publimetro México

L a renta de oficinas premium en la Ciudad de México va en aumento, tan sólo en el tercer trimestre de 2018 se registró una ocupación de 5.4 millones de m², lo que significó una alza de 10.2% respecto al mismo periodo del año anterior (4.9 millones de m²), según datos de la consultora CBRE.

El inventario premium representó en este periodo 5.9 millones de m², lo que es más de la mitad (54.1%) del total de todas las clases de oficinas, las cuales suman 10.9 millones de m².

Debido a la demanda, el costo de renta también tuvo un incremento de 0.93%, al pasar de un promedio de 24.49 dólares por m² al mes a 24.72 dólares.

La disponibilidad inmobiliaria de este tipo fue de 959 mil m², lo que representa 15.13% del total disponible y 0.47% menos que lo que había en el tercer trimestre de 2017 (917 mil m²).

De acuerdo con Jacobo Guttman, director general de la firma de diseño y desarrollo de interiores para oficinas, Cuántica Arquitectura, estos edificios son los más deseados del mercado debido a su excelente localización, alto nivel de diseño o de tecnología, además de que los que entran en esta categoría son, en su mayoría, nuevas construcciones.

Precio y disponibilidad

En cuanto a disponibilidad se refiere, Perinorte tiene 248 mil 263 m² (tasa de disponibilidad del 51.95%); seguida de Santa Fe, con 153 mil 925 (12.29%); y Reforma Centro, con 148 mil 598 (18.9%).

Respecto al precio, la zona con el costo de renta más caro es Lomas Altas, con un precio promedio al mes de 31.84 dólares por m², le sigue Reforma Centro (29.64) y Bosques (26.76); mientras que las más económicas son Azcapotzalco (19.00), Perinorte (19.17) e Interlomas (21.45).

La construcción de este tipo de oficinas también aumentó al registrar un millón 786 mil 821 m², lo que es 0.72% más que un trimestre anterior (un millón 773 mil 885 m²), siendo la zona de Insurgentes la que encabeza los proyectos de construcción con el 32%, seguida de Polanco 2% y Santa Fe 17%.

Oficinas premium se posicionan como preferidas en la Ciuad de México La zona de Insurgentes lleva la delantera en este rubro. / Dreamstime

Características

Para que un edificio sea considerado premium debe contar con ciertas características como una buena ubicación, espacios como helipuertos, cierto número de elevadores, ser resistente a sismos, entre otras.

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zonas principales con edificios en la capital del país cuentan con estas características, de las que Santa Fe es la que cuenta con más inventario, con 1.25 millones de m²; seguida de Polanco, con 1.11 millones de m²; e Insurgentes, con 0.82 millones de m².

Dato

En lo que va del año el acumulado de demanda bruta de espacios existentes y de espacios en construcción alcanzó los 325 mil m².

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