Pese al incremento en el salario mínimo para los mexicanos en los últimos años, esto ha sido insuficiente para cubrir las necesidades básicas, ya sea por el rezago que se arrastraba o por el propio encarecimiento de productos y servicios, como es el caso de la vivienda.
Desde 2018 a la fecha se ha observado un ajuste nominal y real de los ingresos de la población; no obstante, eso no ha alcanzado para garantizar el acceso a inmuebles con mejores condiciones para vivir.
Mientras en 2018 el salario mínimo era de 88.36 pesos diarios, la variación de las remuneraciones resulta en un aumento del 8.9% anual promedio, de acuerdo con datos de Banxico, y actualmente este salario es de 207.44 pesos, en general, y de 312.41 pesos en la Zona Libre de la Frontera Norte.
Quizá te pueda interesar: ¿Cómo empezar a planificar tu retiro desde cero?
“Aunque el mercado laboral en México se ha visto favorecido por la situación general del empleo formal, los incrementos en el salario mínimo y un bajo nivel de desempleo, los servicios de vivienda son más costosos respecto al resto de bienes y servicios de la economía”, explica Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com.
Esto implica que los inquilinos enfrentan un nuevo reto: encontrar una vivienda que se ajuste a su presupuesto y necesidades, pues así como el salario mínimo, el precio de la renta de vivienda va al alza, aunque esto no ocurre al mismo ritmo en todos los casos; hay factores locales que inciden para diferenciar estos montos.
En la modalidad de alquiler, el precio de la vivienda aumenta más rápido que el salario de los mexicanos, debido a la intensa demanda, el amplio rezago habitacional y la posición preferencial, de las casas y los departamentos, en los planes de consumo e inversión de la población, indica Leonardo González.
Entidades con los inmuebles más caros
Datos de Propiedades.com indican que los siguientes estados tienen el precio promedio de renta de vivienda, casas y departamentos, más elevado.
Ciudad de México (CDMX)
La capital tiene un precio promedio de renta de 52 mil 777 pesos, para casa, y de 32 mil 004 pesos para departamento.
La diferencia entre la variación de la renta con respecto a la variación del salario es de -2.9% para casa, debido a que estos inmuebles no son tan populares en la ciudad, y 0.9% para departamento.
Estado de México
Esta entidad, al igual que la CDMX, tiene un precio promedio de renta muy elevado: 40 mil pesos para casa y 40 mil 383 pesos para departamento.
La brecha entre el precio de renta y el salario de los mexiquenses es del 22.9% para casa y 6.0% para departamento.
Nuevo León
Aquí los departamentos se alquilan por 28 mil 864 pesos mensuales, mientras que las casas se rentan por 35 mil 737 pesos mensuales.
La brecha entre el precio de la renta de vivienda y el salario, en la entidad, es de 15.0% para departamentos y 30.5% para casas.
Yucatán
Para rentar una casa en el estado, hay que pagar 33 mil 501 pesos mensuales y, para ocupar un departamento, es necesario destinar un promedio de 25 mil 057 pesos mensuales.
La brecha entre la variación de la renta con respecto a la variación del salario es del 24.6%, para casa, y 31.4%, para departamento
Morelos
Morelos tiene uno de los precios de renta de casa más elevados, de 38 mil 355 pesos; sin embargo, el costo mensual por alquilar un departamento en el estado no resulta tan alto, de 16 mil 360 pesos, debido a que este tipo de vivienda no es muy popular en la entidad.
La diferencia entre la variación de la renta respecto a la variación del salario es de 29.4% para casa y 36.9% para departamento.
También puedes leer: 30% de los mexicanos padecen insomnio; tipos y causas del trastorno del sueño
Jalisco
El estado destaca por tener un precio promedio de la renta de casa y departamento alto, pues resulta de 28 mil 285 y 26 mil 526 pesos mensuales respectivamente.
Su diferencia entre la variación de la renta respecto a la variación del salario es de 15.8% para casa y 13.8% para departamento.
¿Cuánto deben ganar los mexicanos para rentar una vivienda?
Por regla de finanzas personales, el gasto en la vivienda debe ser el 30% del ingreso total, recuerda González
Por ejemplo, si la renta de un departamento en CDMX es de 10 mil pesos mensuales, entonces, el ingreso que se debería percibir en el hogar es de 30 mil pesos.
