El acceso a una vivienda digna se ha convertido en uno de los principales retos estructurales para el desarrollo económico, la cohesión social y la competitividad de la Ciudad de México, advirtió la Confederación Patronal de la República Mexicana en la Ciudad de México (COPARMEX CDMX).
El organismo empresarial subrayó que la vivienda ya no puede entenderse únicamente como un asunto social, sino como un factor clave para la productividad, el arraigo laboral, la atracción de inversiones y la estabilidad urbana.
Alta presión sobre el mercado de vivienda en la CDMX
En la Ciudad de México existen más de 3 millones de viviendas particulares, con un nivel de ocupación superior al 90%, lo que refleja una fuerte presión sobre el parque habitacional disponible. A ello se suma que los hogares capitalinos destinan, en promedio, 12% de su gasto total a vivienda y servicios, lo que representa una carga económica significativa para las familias.
Esta situación se agrava al considerar que cerca de una tercera parte de la población ocupada percibe hasta un salario mínimo, limitando severamente su capacidad de acceder a esquemas formales de renta o financiamiento para la adquisición de vivienda.
Aumento desproporcionado del precio de la vivienda en México
A nivel nacional, el panorama es igualmente preocupante. En los últimos 15 años, el valor de la vivienda aumentó cerca de 185%, mientras que los ingresos de las y los trabajadores no crecieron en la misma proporción. Con un precio promedio de 1.86 millones de pesos, adquirir una vivienda se ha vuelto inalcanzable para millones de familias mexicanas.
La problemática se profundiza debido a una informalidad laboral superior al 54%, lo que excluye a una gran parte de la población de los mecanismos tradicionales de crédito hipotecario y de formación de patrimonio.
Caída histórica de la vivienda de interés social
Desde COPARMEX CDMX se advirtió que la crisis de vivienda representa un riesgo directo para la competitividad de la Ciudad de México y del país. La falta de oferta asequible se refleja en la caída de más del 77% en la producción de vivienda de interés social en menos de una década, así como en procesos regulatorios largos y complejos que encarecen los proyectos y desincentivan la inversión.
Llamado a una política de vivienda moderna e incluyente
Ante este escenario, consideró indispensable avanzar hacia una política de vivienda moderna, incluyente y corresponsable, basada en el diálogo, la colaboración y una visión de largo plazo.
El organismo hizo un llamado al Gobierno de la Ciudad de México y al Gobierno Federal para impulsar una regulación que agilice trámites, establezca plazos claros y brinde certeza jurídica a los proyectos de vivienda, sin comprometer la planeación urbana ni el desarrollo sostenible.
Asimismo, destacó la necesidad de fortalecer esquemas de financiamiento inclusivo, incorporando nuevas formas de evaluación crediticia, como historiales de pago alternativos, que permitan a más personas —especialmente quienes laboran en la informalidad— acceder a una vivienda digna.
Vivienda asequible, renta y desarrollo productivo
También planteó la importancia de impulsar una política de suelo orientada a la vivienda asequible, promover la vivienda en renta, esquemas de renta con opción a compra y vincular la vivienda digna con los nuevos polos de desarrollo productivo asociados al nearshoring.
Desde el sector empresarial, reiteró que la vivienda es una inversión estratégica para el desarrollo económico, ya que contar con hogares cercanos a los centros de trabajo, con servicios adecuados y condiciones dignas, impacta positivamente en la productividad, la movilidad urbana, la retención de talento y la estabilidad social.
Finalmente, COPARMEX CDMX reiteró su disposición para contribuir con propuestas técnicas, experiencia empresarial y visión de largo plazo, convencida de que solo mediante alianzas sólidas entre gobierno, iniciativa privada y sociedad civil será posible transformar la crisis de vivienda en una oportunidad para construir una Ciudad de México más justa, competitiva e incluyente.