Comprar una casa o departamento no es solo elegir dónde vivir: es una apuesta financiera que puede definir tu futuro. Y hay una pregunta que se repite en cada búsqueda, visita y firma de contrato: ¿vivir cerca del Metro realmente hace que tu inmueble valga más?
La respuesta no es tan automática como muchos creen, pero sí tiene un impacto real. La cercanía al transporte público masivo —especialmente al Metro— se ha convertido en uno de los factores más observados por compradores, inversionistas y familias que buscan reducir tiempos, costos y estrés diario.
Estar a unos pasos de una estación del Metro significa algo muy concreto: mejor conectividad, mayor demanda y más interés sostenido, incluso en momentos de desaceleración del mercado inmobiliario. Para quien compra pensando en vender o rentar más adelante, eso suele traducirse en una plusvalía más estable frente a zonas mal conectadas.
Líneas del Metro donde la vivienda cuesta más
Un estudio de firma especializada Tinsa México by Accumin, sobre cómo impacta en realidad la red del Metro al precio de la vivienda nueva y usada, reveló que las casas y departamentos, con mayor precio por metro cuadrado, se ubicaron en las inmediaciones de:
- Línea 1, Pantitlán a Observatorio: 51 mil 46 pesos por m² / 8% anual de plusvalía
- Línea 3, Indios Verdes a Universidad: 50 mil 11 pesos por m² / 6% anual de plusvalía.
Aunque, al medir la mayor tasa de plusvalía, las viviendas con mayor anual plusvalía se ubicaron cerca de las estaciones de:
- Línea A, Pantltlán a la Paz: 15% anual de plusvalía.
- Línea 4, Martín Carrera a Santa Anita: 12% anual de plusvalía.
Las propiedades de estas dos últimas líneas del Metro lideran el ranking de plusvalía en la CDMX, a pesar de tener precios más accesibles: 31 mil 898 y 35 mil 903 por metro cuadrado, respectivamente.
Estaciones con mayor plusvalía anual
Tinsa reveló que, para sorpresa de muchos, las casas y departamentos con mayor plusvalía están en los alrededores de las siguientes estaciones del Metro:
- Jamaica, Línea 4: 23% de plusvalía / 40 mil 553 pesos por m².
- Santa Anita, Línea 4: 17% de plusvalía /40 mil 21 pesos por m².
- Martín Carrera, Línea 4: 15% de plusvalía / 34 mil 965 por m², impulsada por el desarrollo comercial del Parque Tepeyac.
Plusvalía-líneas con mayor tráfico
En la actualidad, la Línea 2 del Metro, que corre de Taxqueña a Cuatro Caminos, es la de mayor tráfico del Sistema Metro, con más de 212 millones de pasajeros, al cierre del primer trimestre de 2025; la tasa más alta de plusvalía se ubica en:
- Allende
- San Cosme
- Cuitláhuac
En estas estaciones se detectaron las plusvalías superiores a 12% y precios unitarios promedio de 48 mil pesos por m2.
Conclusiones del estudio
El jefe de Inteligencia del grupo inmobiliario Accumin Intelligence México, Justino Moreno, explicó que el estudio de Tinsa confirma que las zonas de menor precio no necesariamente son menos atractivas; por el contrario, presentan un crecimiento acelerado que las convierte en oportunidades de inversión.
Mientras las líneas más caras ofrecen estabilidad, las líneas emergentes y estaciones estratégicas muestran un dinamismo que redefine el mapa inmobiliario de la capital.
"La infraestructura del Metro sigue siendo un motor clave en la valorización de la vivienda en la Ciudad de México. Identificar las líneas y estaciones con mayor plusvalía permite a inversionistas y compradores tomar decisiones estratégicas, equilibrando costo y crecimiento futuro", concluyó Justino Moreno.