El año apenas lleva dos semanas y el golpe ya llegó. En miles de casas de Monterrey, el recibo del predial apareció más caro, mucho más caro. Hubo quien reportó más de mil pesos de aumento y simplemente no pudo pagarlo. No porque no quisiera, sino porque el incremento ya no cupo en el presupuesto.
El salto no es menor: desde el 2 de enero las familias denunciaron que el municipio impuso un incremento promedio de 24% en zonas residenciales y hasta 31% en zonas comerciales e industriales, lo que desató la inconformidad colectiva en capital de Nuevo León.
A través de las redes sociales, los afectados colgaron mensajes en los que mostraron recibos de pago que rondan casi cinco mil pesos por el impuesto predial de 2026. En la vida real esto representa hasta 15.58 días de salario mínimo o entre una semana de sueldo para la población que gana dos minisalarios.
¿Por qué subió tanto el predial?
El aumento tiene un origen enredado. La diputada local de Movimiento Ciudadano (MC), Sandra Pámanes, explicó que en 2024 el ayuntamiento de Monterrey solicitó al Congreso local la actualización de valores catastrales para aplicarse en 2025, en la que se aprobaron los aumentos de hasta 31% al impuesto predial.
Pero el alza era tan desproporcionada que –el 8 de enero de 2025– el propio gobernador de Nuevo León, Samuel García, vetó la actualización del gravamen, por considerarlo “excesivo y un atraco” a las familias regiomontanas.
Sin embargo –apuntó la diputada Pámanes–, ya avanzado el año, las autoridades del estado avalaron los incrementos. Para entonces, la mayoría de los ciudadanos ya había pagado su predial, así que el municipio decidió no aplicar el ajuste.
Reviven aumento al predial en Monterrey
A través de redes sociales y en diversos espacios públicos, la legisladora de MC dijo que el problema es que ahora, sin una actualización y aprobación nueva del Congreso local y con falta de presupuesto para 2026, el ayuntamiento decidió revivir ese aumento viejo y cobrarlo en 2026, algo que, según Pámanes, es completamente ilegal.
La diputada de Nuevo León aseguró que el municipio debió presentar una nueva solicitud, para ver si era aprobada por el legislativo y no simplemente aplicar un incremento que quedó en el limbo administrativo desde el año pasado.
Por eso insistió en que los ciudadanos pueden recurrir a instancias federales o al amparo para defenderse. Aunque en la práctica, la realidad para miles de familias es otra: el cobro ya llegó y la presión también.
¿Cuánto cuesta el predial en Monterrey?
De acuerdo con las tablas oficiales del predial, publicadas al inicio de enero de 2026 en la página web del gobierno municipal de Monterrey, el impuesto se calcula aplicando una tasa de dos al millar (0.2%) sobre el valor catastral de la propiedad.
Establece que, en el caso de predios baldíos se pagará 0.4% y cuando se trata espacios con edificaciones comerciales, industriales, de servicios y de cualquier uso distinto al de casa habitación, se cubrirá 0.3% sobre el valor catastral de la propiedad.
Sin embargo, de acuerdo con la actualización del valor catastral que aplicó el municipio, para este año existen alzas que promedian 24% en las casas o propiedades habitacionales y hasta 31% o más en los predios industriales, de comercio o servicios. El monto exacto varía según el valor de cada predio.
Descuento de 22% en el predial
En medio de toda esta polémica, el gobierno municipal de Monterrey anunció que las familias pueden ahorrar hasta 22.5% en el pago del predial, si cubren esta contribución de forma anticipada durante enero de 2026:
- 15% de descuento base, que estará vigente hasta marzo.
- 2.5% adicional, si estás al corriente con el gravamen en 2025.
- 5% más, si tu pago es en línea.