Compraste casa, la pagaste y hasta la cuidaste. Pero si hoy faltas, puede convertirse en pleito, trámite eterno o incluso perderse para tu familia. Poca gente lo quiere pensar, pero así funciona: si no dejas testamento, la ley decide quién hereda, cómo se reparte todo y cuánto tiempo se tarda.
En México, eso se llama sucesión legítima o intestada, y puede terminar en conflictos, gastos, retrasos o en casos extremos, con tus bienes pasando al gobierno o a beneficencia pública, alertó un informe del sitio especializado Inmuebles24.
Por eso el derecho sucesorio existe: para poner orden cuando ya no estás. Y por eso hacer un testamento no es un trámite elegante: es un seguro contra el caos, los pleitos y la pérdida del patrimonio.
Testamento es clave para evitar una crisis
Comprar una casa no es solo pagarla: también es blindarla. Mantenerte informado y asesorarte con un especialista puede evitar que tu patrimonio termine en pleitos o congelado por años.
“El derecho y los temas inmobiliarios no son un lujo, son un seguro”, explicó el gerente comercial de Inmuebles24, Julio César Mendoza. Tener guía legal te dice exactamente qué hacer para proteger a tu familia.
El Código Civil Federal establece que derecho sucesorio es lo que decide qué pasa con tus bienes cuando mueres: quién hereda, cómo se reparte y cómo se pagan deudas. En México, todo eso lo marca la ley y el testamento se hace ante notario, sin testigos en la mayoría de los casos
Tipos de sucesión en México
A través de un informe, Inmuebles24 indicó que existen dos formas principales de suceder: la testamentaria y la legítima o intestada. Cada una se aplica en distintos escenarios:
- Sucesión testamentaria: Ocurre cuando la persona fallecida dejó un testamento válido y dispuso a quién dejar qué parte de su patrimonio: inmuebles, dinero, objetos. Esto evita disputas familiares.
- Sucesión legítima o intestada: Sucede cuando no existe testamento, o es nulo, ha perdido validez, o cuando no se disponen todos los bienes. En este caso la ley establece un orden de herederos conforme al parentesco.
Muy importante: a falta de herederos, los bienes pasan a la Federación, entidad federativa o beneficencia pública, según corresponda y conforme a disposiciones legales aplicables.
¿Cómo es el proceso del derecho sucesorio?
La plataforma inmobiliaria indicó que el trámite sucesorio no es inmediato y consta de varias etapas:
- Apertura de la sucesión: ocurre en el momento de la muerte o en la declaración judicial de ausencia.
- Identificación de herederos: se reúnen documentos de parentesco, testamento si existe y actas de nacimiento, entre otros.
- Aceptación o repudiación de la herencia: los herederos pueden aceptar tener bienes y cargos o renunciar.
- Inventario y liquidación: se listan bienes, deudas, cargas y se paga lo necesario.
- Partición de la herencia: los bienes se distribuyen entre los herederos.
- Inscripción: cuando hay inmuebles, la transferencia debe registrarse en el Registro Público de la Propiedad local para inscribir formalmente el cambio de titularidad y garantizar seguridad jurídica respecto de la propiedad.
Testamento y su importancia
Si posees bienes raíces, contar con un testamento resulta especialmente valioso para:
- Designar al o los herederos de tus inmuebles.
- Evitar que la ley imponga asignaciones no deseadas en tu patrimonio.
- Minimizar el tiempo, costos y conflictos entre herederos.