Las empresas no están cruzadas de brazos a pesar del ruido que causa la revisión del T-MEC de este año. Por el contrario, están mirando, comparando y midiendo espacios para abrir naves industriales en México.
Los dados son reales. Un informe especial de la plataforma de inmuebles comerciales Spot2.mx reveló que entre 2024 y 2025 las evaluaciones presenciales de naves industriales se multiplicaron por cinco.
Además, al cierre del año pasado se rentaron más de un millón de metros cuadrados de espacios industriales en el país. La mayor parte fueron renovaciones de contratos, no grandes expansiones, lo que deja claro el mensaje: las empresas quieren seguir, pero con cautela.
“La revisión del T-MEC en 2026 y el impacto de la política arancelaria de EE. UU. generó un entorno de mayor cautela empresarial que influye en las decisiones de negocio”. Aun así, la inversión extranjera manufacturera superó 15 mil millones de dólares al cierre de 2025.
Este último escenario confirma que persiste una expectativa favorable sobre México como plataforma industrial, con empresas que priorizan la continuidad y optimización de sus operaciones actuales.
Demanda de naves industriales
Spot2.mx fue directo y sin escalas. El interés por naves industriales se concentra en la Zona Metropolitana del Valle de México, Monterrey y Guadalajara, con Querétaro y Tijuana pisando fuerte.
Solo en la Zona Metropolitana de Monterrey existe más de un millón de metros cuadrados en construcción disponibles, y en el Valle de México hay otros 600 mil en obra y 1.8 millones en planeación, con precios subiendo más de 10%.
La plataforma precisó que los mercados con mayor interés para la renta y la apertura de naves industriales son:
- Valle de México: 3.8 millones de m² visitados
- Monterrey: 1.5 millones de m² visitados.
- Tijuana: 340 mil m² visitados
- Querétaro y Guadalajara: más de 750 mil m² visitados.