El reloj avanza en este 2026 y, para cientos de familias, bancos y notarios en la Ciudad de México, el tiempo parece haberse detenido. La Jornada Notarial 2026, el programa insignia del Gobierno local y el Colegio de Notarios para facilitar la regularización inmobiliaria, aún no ha arrancado formalmente, provocando un “cuello de botella” en el sector inmobiliario y legal de la capital.
A diferencia de años anteriores, donde la operatividad solía fluir desde el inicio del ciclo, este año se reporta un retraso significativo. Cientos de trámites, que van desde la escrituración de una primera vivienda hasta la adjudicación de herencias, se encuentran “atorados” a la espera de que se liberen los beneficios fiscales prometidos.
Un freno a la economía y al patrimonio
La situación no solo afecta a individuos que esperan poner en orden sus papeles. Instituciones financieras y notarías reportan un estancamiento en la firma de escrituras. Al no estar activas las constancias de reducción fiscal (necesarias para aplicar los descuentos en el Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles, ISAI), muchas operaciones de compraventa están en el limbo, pues los compradores no pueden costear los gastos sin el subsidio de la Jornada.
¿Cuándo arranca?
La incertidumbre es la constante. Aunque algunos trámites menores se han podido gestionar, el grueso de los beneficios se estima que comience a operar entre la última semana de febrero y principios de marzo de 2026, cuando normalmente iniciaba la última semana de enero.
Esta ventana de tiempo ha obligado a los ciudadanos a postergar firmas importantes, generando ansiedad en quienes necesitan vender o adjudicarse una propiedad con urgencia.
¿Qué está en juego? Los beneficios congelados
La Jornada Notarial es vital para la economía familiar en la CDMX porque ofrece:
- Descuentos masivos: Reducciones de hasta el 60% o más en el pago de impuestos de traslado de dominio (ISAI) y derechos de inscripción en el Registro Público.
- Honorarios reducidos: Costos preferenciales en los servicios de los notarios.
- Trámites clave:
- Escrituración: Compraventas y regularización.
- Sucesiones: Testamentarias e intestamentarias.
- Testamentos: Costos muy accesibles para el testamento público abierto.
Requisitos para estar listo
A pesar del retraso, el Colegio de Notarios de la Ciudad de México recomienda tener todo listo para cuando se dé el “banderazo” de salida. Los beneficios aplican para:
- Inmuebles ubicados en la CDMX.
- Uso exclusivamente habitacional.
- Propiedades que estén dentro de los rangos de valor catastral (el límite para el máximo beneficio suele rondar los 2.3 millones de pesos, sujeto a actualización anual).
El dato:
Los beneficios se gestionan a través de la Dirección General de Regularización Territorial (DGRT), por lo que se recomienda acudir directamente a su notaría de confianza para iniciar la integración del expediente y ser de los primeros en aplicar cuando el sistema se libere.
Beneficiarios y requisitos clave:
- Personas Físicas: Aplica para propietarios que regularicen su vivienda.
- Inmuebles en CDMX: Propiedades de uso habitacional.
- Valor Catastral: Los descuentos varían según el valor de la propiedad, siendo mayores (hasta 60-80%) para inmuebles de menor costo.
- Trámites: Compraventa, formalización de contratos privados, adjudicaciones por herencia y testamentos.
- Limitación: El beneficio es utilizable una vez al año y la constancia de beneficiario es necesaria. Colegio de Notarios de la Ciudad de México +5
Descuentos en Escrituración 2025 (Ejemplos):
- Hasta $448,06: 60% de reducción.
- De $448,061 a $896,120: 40% de reducción.
- De $896,120 a $1,344,180.00: 30% de reducción.
- De $1,344,180 a $1,642,105.00: 20% de reducción.
- Hasta $2,326,313: 10% de reducción.