Cuando el ingeniero Carlos Federico Valenzuela Cadena decidió apostar por Nayarit a finales de los años noventa, el estado enfrentaba un fuerte déficit de vivienda que obligaba a miles de familias trabajadoras a recurrir a soluciones precarias.
La respuesta llegó en forma de un proyecto que cambiaría la geografía urbana de la capital nayarita: La Cantera, un desarrollo habitacional que entre 2000 y 2009 construyó aproximadamente 14 mil viviendas económicas en el oriente de Tepic.
El fraccionamiento fue desarrollado por Dynamica Desarrollos Sustentables, empresa fundada en 1994 en Guadalajara por los hermanos Carlos Federico y Diego Valenzuela Cadena. El proyecto se diseñó principalmente para atender la demanda de vivienda de trabajadores afiliados al Infonavit.
Un desarrollo que llegó a albergar a más de 50 mil personas
Con un promedio de 3.8 a 4 habitantes por vivienda, el desarrollo habitacional La Cantera en Tepic llegó a albergar cerca de 54 mil personas. Esta cifra representaba aproximadamente entre el 5 y el 6 % de la población total de Nayarit en 2006.
Para dimensionar la escala del proyecto, basta considerar que en ese año solo el 10 % de los habitantes del estado estaba afiliado al Infonavit, según estimaciones basadas en registros del IMSS y la población estatal, que rondaba los 976 mil habitantes.
Por su magnitud, La Cantera no fue un fraccionamiento más. Se convirtió en un motor de expansión urbana para Tepic, impulsando el crecimiento del oriente de la ciudad y generando nuevas necesidades de infraestructura, transporte y servicios públicos.
Un modelo de comunidad con servicios integrados
El proyecto habitacional también incluyó áreas de equipamiento urbano, entre ellas un centro barrial de 3.7 hectáreas, pensado para concentrar servicios esenciales como:
- escuelas
- comercios
- espacios comunitarios
- áreas deportivas
De acuerdo con un caso académico elaborado por el Centro Internacional de Casos del Tecnológico de Monterrey, la filosofía de Dynamica Desarrollos Sustentables era clara: construir comunidades completas y no solo fraccionamientos.
“En Dynamica más que fraccionamientos creamos comunidades de primer nivel, ya que dentro de ellas contamos con escuelas, iglesias, comercios y canchas deportivas, con el objetivo de que día con día la gente se sienta feliz, completa y con todos los servicios a su alrededor”, señala la documentación del caso del ITESM.
El proyecto que consolidó a Dynamica en el occidente de México
En los hechos, La Cantera en Tepic se convirtió en el proyecto que consolidó la expansión de Dynamica fuera de Jalisco. El desarrollo sentó las bases para que la empresa se posicionara como una de las desarrolladoras líderes en el occidente de México en vivienda de interés social.