El diputado del PAN, Ricardo Rubio, presentó una iniciativa para regular los incrementos de renta en vivienda, fortalecer el régimen de arrendamiento habitacional y establecer estímulos fiscales para pequeños negocios y comercios de barrio en la Ciudad de México.
La propuesta contempla una reforma integral al Código Civil de la Ciudad de México, la Ley de Vivienda, la Ley para el Desarrollo Económico y el Código Fiscal local, con el objetivo de crear reglas claras sobre el aumento de rentas, mejorar la seguridad jurídica en los contratos de arrendamiento y proteger la permanencia de la economía barrial ante la presión inmobiliaria.
Buscan frenar aumentos excesivos en rentas
Durante la presentación de la iniciativa, el panista señaló que la Ciudad de México enfrenta transformaciones urbanas y económicas que impactan el acceso a la vivienda, la estabilidad de los contratos de renta y la viabilidad de los pequeños comercios tradicionales.
El legislador explicó que el incremento sostenido de las rentas y la presión del mercado inmobiliario han comenzado a generar tensiones que afectan a miles de familias y negocios en la capital.
“Una ciudad justa no se mide solo por lo que construye, sino por su capacidad de permitir que las personas sigan habitándola, trabajando en ella y construyendo comunidad”.
— Ricardo Rubio
Proponen tope a incrementos anuales de renta
La iniciativa plantea establecer parámetros objetivos para la actualización anual de las rentas habitacionales. Entre las principales medidas destaca que:
- Los incrementos no podrán superar el porcentaje menor entre el Índice Nacional de Precios al Consumidor (inflación) y el 10% de la renta pactada.
- En zonas con presión inmobiliaria, los aumentos no podrán exceder el nivel de inflación.
Con ello, el legislador busca evitar incrementos desproporcionados en zonas donde el mercado inmobiliario presenta mayores tensiones.
Mayor seguridad jurídica en contratos de arrendamiento
Rubio Torres también explicó que la propuesta fortalece la seguridad jurídica en los contratos de arrendamiento, además de crear mecanismos de monitoreo del mercado de renta habitacional.
Esto permitiría generar información pública sobre el comportamiento del mercado de vivienda en renta, lo que ayudaría a diseñar mejores políticas públicas en la capital.
Protección a la economía barrial y mercados públicos
Otro eje de la iniciativa es el reconocimiento jurídico de la economía barrial y del comercio de barrio dentro de la legislación económica de la Ciudad de México.
El proyecto plantea instrumentos de política pública para fortalecer la permanencia de pequeños negocios, mercados públicos y comercios de proximidad, que —según el legislador— cumplen un papel clave en la economía y la vida comunitaria.
“Estos espacios generan empleo local, abastecimiento cotidiano y cohesión territorial en colonias y barrios de la capital”, destacó.
Estímulos fiscales para pequeños negocios
En materia fiscal, la iniciativa propone crear una base normativa para establecer programas temporales de estímulos fiscales dirigidos a pequeños negocios y mercados públicos.
Estos apoyos se implementarían bajo criterios de transparencia, evaluación, condicionalidad y disciplina financiera, con el objetivo de fortalecer la economía local sin alterar la dinámica del mercado.
Rubio Torres enfatizó que la propuesta no busca intervenir directamente en el mercado inmobiliario, sino establecer reglas de previsibilidad que permitan equilibrar la libertad contractual, el derecho a la vivienda y el desarrollo económico local.
“La ciudad no puede convertirse en un espacio donde solo permanezcan quienes pueden absorber cualquier aumento en el costo del suelo o de la renta”.
— Ricardo Rubio
Buscan evitar desplazamiento urbano en CDMX
La iniciativa pretende anticiparse a desequilibrios urbanos que ya se han documentado en diversas ciudades del mundo, como el desplazamiento residencial, la pérdida de comercio tradicional y el aumento de la desigualdad territorial.
“El progreso urbano pierde legitimidad cuando expulsa a quienes durante años han hecho de la ciudad un espacio de trabajo, comunidad y pertenencia”, concluyó.