La diputada local Diana Sánchez Barrios denunció que el crecimiento de las plataformas digitales de hospedaje turístico en la Ciudad de México está reduciendo la disponibilidad de vivienda, elevando los precios de renta y provocando el desplazamiento de vecinos en distintos barrios de la capital.
Y es que actualmente existen operadores inmobiliarios especializados que concentran múltiples departamentos destinados exclusivamente al hospedaje turístico, fenómeno que está modificando la dinámica urbana.
“Hoy existen operadores que concentran múltiples departamentos para renta turística. Esto tiene efectos claros en la ciudad: menos vivienda disponible, aumento en las rentas, desplazamiento de vecinos de toda la vida y debilitamiento del tejido social”, señaló.
— Diana Sánchez Barrios
Hospedaje turístico impulsa gentrificación en la capital
La legisladora subrayó que este fenómeno se relaciona directamente con dos procesos que hoy afectan a la capital: la gentrificación de barrios y el crecimiento acelerado de las rentas de corta estancia a través de plataformas digitales.
En una ciudad donde la desigualdad territorial ya es histórica, advirtió que la gentrificación podría profundizar la fragmentación urbana.
“La Ciudad de México corre el riesgo de convertirse en una ciudad fragmentada, con centros urbanos cada vez más exclusivos y periferias cada vez más precarizadas”.
— Diana Sánchez Barrios
Iniciativa busca reglas claras para plataformas de hospedaje
Ante este panorama, Sánchez Barrios presentó un Proyecto de Decreto para reformar diversas leyes de la capital, con el objetivo de regular el hospedaje de corta estancia entre particulares y las estancias turísticas eventuales.
La propuesta contempla modificaciones a la Ley de Turismo, la Ley de Establecimientos Mercantiles y la Ley de Vivienda de la Ciudad de México, con el fin de establecer reglas claras para quienes obtienen ingresos a través de estas plataformas.
La diputada aclaró que la iniciativa no busca frenar el turismo ni afectar a quienes obtienen ingresos adicionales mediante estas aplicaciones.
“Un hotel debe cumplir normas estrictas de seguridad, protección civil, responsabilidades fiscales y regulación administrativa. Muchos inmuebles que funcionan como hospedaje turístico no tienen esas mismas obligaciones, lo que genera desorden urbano”.
— Diana Sánchez Barrios
Dos tipos de hospedaje en la propuesta
La reforma plantea distinguir claramente dos modalidades de alojamiento que actualmente se encuentran mezcladas en la práctica:
1. Estancia Turística EventualCorresponde al hospedaje empresarial con fines comerciales. En este caso, el servicio solo podrá ofrecerse en inmuebles con uso de suelo comercial o mixto y deberá cumplir con todas las obligaciones propias de la actividad hotelera.
2. Hospedaje de Corta Estancia entre ParticularesPermitirá que una persona física rente alojamiento en su propio domicilio bajo ciertas condiciones:
- El anfitrión debe vivir en el inmueble.
- Solo podrá registrar una vivienda.
- El uso de suelo deberá ser habitacional.
Con ello, explicó, se busca proteger el espíritu de la economía colaborativa, pero evitar que operadores inmobiliarios conviertan edificios completos en hoteles encubiertos.
Edificios completos destinados a renta turística
La legisladora también alertó sobre el crecimiento de desarrollos inmobiliarios diseñados desde su origen para operar como hospedaje temporal.
Según señaló, actualmente existen Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (FIBRA) y desarrolladores que construyen edificios completos destinados a plataformas de hospedaje, lo que significa que viviendas nuevas que deberían albergar familias terminan siendo utilizadas para la especulación turística.
Por ello, la iniciativa establece que los nuevos desarrollos habitacionales no podrán destinarse a este régimen de hospedaje temporal, con el objetivo de proteger el destino social de la vivienda.
Además, la propuesta elimina el actual límite de noches de ocupación, bajo el argumento de que cuando existen reglas claras y requisitos firmes, las restricciones artificiales dejan de ser necesarias.
Reforma se alinea con estrategia contra la gentrificación
Sánchez Barrios explicó que la iniciativa también se alinea con el Bando 1 impulsado por la jefa de Gobierno Clara Brugada, cuyo objetivo es enfrentar los efectos de la gentrificación y garantizar que la capital siga siendo habitable para quienes viven y trabajan en ella.