Hasta el 90% de los condominios en el país enfrentan riesgos latentes que van desde daños estructurales hasta pérdidas económicas y amenazas a la vida de sus habitantes, debido a la falta de administradores capacitados, advirtió la Red de Profesionales en Administración de Condominios.
De acuerdo con José Arturo Martínez Castañeda, integrante de la organización y egresado de la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM), una gestión deficiente puede derivar en consecuencias graves e incluso irreversibles.
“En zonas sísmicas como la Ciudad de México, muchos inmuebles carecen de planes de protección civil y seguros adecuados. Durante lluvias, tampoco se prevén inundaciones o filtraciones. Incluso, la mala supervisión del gas puede provocar accidentes graves”.
— José Arturo Martínez Castañeda
El especialista, con más de 20 años de experiencia, explicó que la falta de profesionalización también fomenta prácticas irregulares que elevan los riesgos dentro de los condominios.
“Hemos documentado casos donde, ante el corte indebido del gas, los residentes introducen tanques dentro de sus departamentos, lo que incrementa considerablemente el riesgo de explosiones”, señaló.
Además del peligro físico, estas fallas impactan directamente en el valor de las propiedades. Martínez Castañeda subrayó que la creencia de que los bienes raíces siempre aumentan su valor no es absoluta.
“Sin una administración adecuada, la plusvalía puede perderse. Un condominio mal gestionado se deteriora, se vuelve inseguro y deja de ser atractivo para vivir o invertir”.
— José Arturo Martínez Castañeda
Impulsan certificación oficial para administradores
Ante este panorama, la Red anunció que capacitará a quienes busquen certificarse en el Estándar de Competencia EC0112, enfocado en la administración de inmuebles en condominio.
Esta certificación forma parte del Sistema Nacional de Competencias coordinado por la Secretaría de Educación Pública (SEP) y tiene como objetivo garantizar que los administradores cuenten con conocimientos técnicos, legales y operativos.
Quienes acrediten este estándar serán inscritos en el Registro Nacional de Personas Certificadas, lo que brinda mayor confianza a los condóminos.
Según la organización, contar con administradores certificados permite:
- Prevenir riesgos estructurales y operativos
- Implementar protocolos de seguridad
- Optimizar recursos financieros
- Cumplir con obligaciones legales
“Muchos de los daños que hoy vemos son prevenibles. Con capacitación y planeación es posible proteger el patrimonio y mejorar la calidad de vida”.
— José Arturo Martínez Castañeda
Profesionalización, clave para evitar pérdidas y riesgos
La iniciativa forma parte de la campaña “Haz bien la cuenta”, que busca concientizar a propietarios, comités de vigilancia y administradores sobre la importancia de una gestión responsable.
La Red también destacó su vínculo internacional como miembro fundador de la ULADI (Unión Latinoamericana de Administradores Inmobiliarios), con la que impulsa el intercambio de conocimientos en la región.
Con estos esfuerzos, la organización busca reducir los riesgos en millones de viviendas, preservar el valor de los inmuebles y fortalecer la seguridad en los condominios de México.