Vivir cerca del estadio ya no es opción barata. El Mundial 2026 todavía no arranca y las rentas ya se dispararon hasta seis veces en las zonas urbanas clave de la Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey.
Los datos son claros. La consultora inmobiliaria 4S Real Estate reveló que las rentas en colonias aledañas a los estadios mundialistas se dispararon de forma significativa. “La hotelería opera cerca de su techo en algunas ciudades y los precios de arrendamiento acumulan alzas de doble dígito en zonas clave”.
Refirió que en la CDMX, los precios del alquiler de viviendas subieron entre 15% y 20% en colonias cercanas al Estadio Banorte. En Monterrey, las rentas alrededor del estadio BBVA ya superan alzas de 600%.
Mientras que en Guadalajara, la presión es brutal, pero hacia los hoteles y modelos de estancias cortas, a través de apps, donde se reporta una ocupación de hasta 94% y tarifas que se disparan hasta 1000%.
Pero el golpe no es parejo ni será para siempre. Especialistas de 4S Real Estate advirtieron que el Mundial 2026 no genera demanda permanente, sino un empujón temporal. El verdadero negocio está en lo que viene después: infraestructura, movilidad y nuevas zonas habitacionales que cambiarán el valor de las ciudades sedes de la copa de futbol.
El caso de Monterrey
El director Comercial Mx/Noreste de 4S Real Estate, Juan Pablo Abaroa, explicó que –además de las alzas de 600% en las rentas– en la sede mundialista de Monterrey la ampliación del sistema de transporte público abrirá oportunidades de desarrollo habitacional en zonas como Escobedo, Apodaca y Guadalupe.
Indicó que la nueva conectividad convertirá a dichos municipios en zonas atractivas para vivienda media de uno a dos millones de pesos y residencial de dos a cuatro millones, segmentos que hoy están ausentes de la oferta de vivienda; ya que “72% de las propiedades se concentra en los segmentos residencial plus y premium.
Apuntó que, en la capital neoleonés, las nuevas líneas del metro elevado activarán regiones estratégicas para el crecimiento futuro de la ciudad. Esa infraestructura avivará otras áreas, y ayudará a plusvalizar y a generar vivienda asequible en el segmento medio y residencial hasta por cuatro millones de pesos.
“El fenómeno no será aislado: otras zonas del área metropolitana también registrarán aumentos, impulsados por la concentración de la demanda en fechas específicas. Este factor se verá en zonas como Valle Oriente y Centro, en donde existe un fuerte oferta hotelera y de alojamientos de corta estancia. Se espera una derrama económica de 14 mil millones de pesos, 12 mil empleos temporales y la visita de 350 mil turistas”.
Boom en la Ciudad de México
En el caso de la Ciudad de México, el Regional Partner Mx/Centro de 4S Real Estate, Federico Jiménez, destacó que las inversiones realizadas para atender el Mundial también reactivarán a alcaldías como Coyoacán y Tlalpan, lo que abre espacios para nuevos proyectos inmobiliarios en la zona sur de la capital.
Destacó que la inversión destinada a la rehabilitación de vialidades y nuevos espacios para llegar al Estadio Banorte (antes Azteca), son una oportunidad para el sector inmobiliario. Este tipo de inversiones van a cambiar la forma de moverse y de transportarse en la zona sur de la capital.
Federico Jiménez destacó que en la capital del país se espera un boom de modelos de corta estancia como Airbnb, por lo que el número de espacios disponibles para este segmento podría aumentar significativamente.
Apuntó que el mercado muestra una fuerte concentración en este último segmento, lo que generó incrementos en precios de entre 15% y 20% en algunas zonas. Durante el Mundial se estima que cerca de 44 mil visitantes utilizarán plataformas de estancia corta, lo que intensificará la presión sobre la disponibilidad de vivienda así como el gasto promedio.
“Hay que decir que en la parte de renta, el Mundial vino a meterle presión a los precios, mismos que previo y durante el evento van a ser superiores hasta en cinco o seis veces de lo que estamos acostumbrados a ver”, recalcó el especialista.
¿Qué pasa en Guadalajara?
Para Guadalajara, el Regional Partner Mx/Occidente de 4S Real Estate Daniel Blum, destacó que uno de los efectos más fuertes del Mundial 2026 se espera en las tarifas hoteleras. El experto señaló que el aumento en los valores podría alcanzar hasta 1000%.
“La derrama económica impactará con mayor fuerza en los sitios con mejor equipamiento en la parte comercial, es decir, zonas como Andares y la parte sur, donde la gente podrá pasar días previos y días posteriores a los eventos.
“Y en materia de ocupación hotelera, se espera que las tarifas vayan muy por encima. Por ejemplo, se espera un aumento de 1000% en el caso de los hoteles. Y en el tema de Airbnb, se proyecta que se duplique la cantidad de espacios destinados para renta de corta estancia”, dijo.
El estadio Akron recibirá cuatro partidos con una asistencia acumulada estimada de 190 mil espectadores, y el número de unidades Airbnb —suma seis mil 100 espacios, con tarifa promedio de mil 261 pesos— podría duplicarse para absorber la demanda que la hotelería no alcance a cubrir.