El Congreso de la Ciudad de México recibió una iniciativa denominada “Tu primera casa”, que busca exentar del pago del Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) a personas físicas que compren por primera vez una vivienda destinada a casa habitación en la capital del país.
La propuesta fue presentada por la diputada Elizabeth Mateos, integrante de Morena, quien planteó reformar el artículo 114 del Código Fiscal de la Ciudad de México con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda y fortalecer el patrimonio familiar.
La legisladora señaló que adquirir una casa representa uno de los mayores retos económicos para miles de familias capitalinas, debido a que, además del costo del inmueble, deben cubrir gastos adicionales relacionados con trámites e impuestos.
“Muchas familias después de lograr lo más difícil, que es acceder a una vivienda, todavía deben de cubrir costos adicionales que pueden representar una carga económica importante”.
— Elizabeth Mateos
¿Qué propone la iniciativa “Tu primera casa”?
La propuesta contempla eliminar el pago del ISAI para quienes adquieran por primera vez una vivienda cuyo valor no exceda las 40 mil veces la Unidad de Medida y Actualización (UMA), además de incluir viviendas de interés social reconocidas conforme a la normatividad vigente.
Actualmente, el ISAI puede representar entre el 4 y el 6 por ciento del valor total de la operación inmobiliaria, lo que significa un gasto importante para familias que destinan la mayor parte de sus ingresos y ahorros a comprar una vivienda.
La diputada explicó que la iniciativa tiene un enfoque social y no está dirigida a operaciones inmobiliarias de lujo o esquemas de inversión.
“La mayoría de las personas que buscan adquirir una vivienda lo hacen porque quieren dejar de rentar, porque buscan darles certeza a sus familias y construir un patrimonio”.
— Elizabeth Mateos
Destacan programas de vivienda y regularización en CDMX
Elizabeth Mateos reconoció los programas impulsados por el Gobierno capitalino para fortalecer la seguridad jurídica del patrimonio familiar, entre ellos la Jornada Notarial, desarrollada junto con el Colegio de Notarios de la Ciudad de México y la Dirección General de Regularización Territorial.
Indicó que este programa ha permitido descuentos de hasta 80 por ciento en trámites notariales y fiscales relacionados con vivienda, además de ofrecer asesoría gratuita para procesos de escrituración y regularización patrimonial.
También destacó acciones como el programa Vivienda en Conjunto y el Programa de Mejoramiento de Vivienda, enfocados en apoyar la economía familiar y facilitar la formalización de propiedades.
Clara Brugada impulsa vivienda asequible en la CDMX
La legisladora también reconoció las acciones promovidas por la jefa de Gobierno Clara Brugada Molina para garantizar vivienda asequible y proteger a las familias frente al incremento de las rentas.
Entre estas medidas mencionó la propuesta de Ley de Rentas Justas, la regulación de plataformas de alojamiento temporal y la creación de una futura Defensoría Inquilinaria.
Sin embargo, advirtió que aún existen importantes barreras económicas para miles de personas que buscan adquirir formalmente una vivienda por primera vez en la Ciudad de México.
Casi la mitad de los inmuebles en CDMX presentan irregularidades
De acuerdo con datos del Colegio de Notarios de la Ciudad de México citados en la iniciativa, alrededor del 42 por ciento de los inmuebles en la capital presentan algún tipo de irregularidad jurídica, principalmente por falta de escrituras o trámites de propiedad inconclusos.
Ante este panorama, la propuesta busca incentivar la escrituración, fortalecer la seguridad jurídica y ampliar la regularización patrimonial en la capital.
“Porque detrás de cada escritura hay una historia de esfuerzo, hay familias y años de trabajo y ahorro. Lo que hoy proponemos es contribuir a que ese esfuerzo sea más accesible para miles de personas en nuestra ciudad”.
— Elizabeth Mateos
La iniciativa fue turnada a la Comisión de Hacienda del Congreso capitalino para su análisis y dictamen.