Comprar un terreno puede convertirse en una inversión segura o en problema legal si no se revisan los documentos adecuados, por ello el Gobierno del Estado de México llamó a la ciudadanía a verificar que los predios no se encuentren en zonas de riesgo, y que estos cuenten con documentación legal.
La dependencia explicó que esta orientación busca proteger el patrimonio de las familias mexiquenses y evitar fraudes, deudas heredadas, conflictos de propiedad o compras en terrenos donde no se puede construir.
¿Qué revisar antes de comprar un terreno?
Tania Martínez García, subsecretaria de Desarrollo Urbano, señaló que los interesados deben confirmar que el terreno cumple con las normas legales y urbanas correspondientes.
Entre las recomendaciones principales se encuentra revisar ante el municipio el uso de suelo, para saber si el predio puede utilizarse para casa, negocio o industria.
También se debe confirmar que no esté ubicado en zonas protegidas o de riesgo por inundaciones, deslaves o fallas geológicas.
Otro punto clave es solicitar la escritura pública o documento de propiedad inscrito en el Instituto de la Función Registral del Estado de México (IFREM), para comprobar que quien vende sea realmente el dueño.
Cuidado con deudas, hipotecas o terrenos ejidales
Asimismo, la Secretaría de Desarrollo Urbano e Infraestructura (Sedui) recomendó consultar que el predio esté libre de hipotecas, embargos o juicios. Además, pidió solicitar constancias de no adeudo de predial y agua ante el Catastro municipal, para evitar asumir deudas ajenas.
En el caso de terrenos ejidales o comunales, la dependencia advirtió que las constancias de posesión no acreditan propiedad.
Antes de comprar, se debe acudir al Registro Agrario Nacional para confirmar si el terreno ya fue regularizado como propiedad privada.
En tanto, la dependencia ofrece orientación en los Centros “Impulsa” de Toluca, Tlalnepantla y Nezahualcóyotl, por lo que las citas pueden agendarse a través de sedui.edomex.gob.mx y la atención se brinda de miércoles a viernes de 9 a 18 horas.