Con el aumento del valor catrastral, se prevé que el mercado inmobiliario se estanque, pues casi un 40% ya está presentando conflictos para poder escriturar al aumentar el precio comercial, advirtió el presidente de la Bolsa Inmobiliaria Puebla, Ricardo Serrano Lizaloa.
En entrevista, el experto indicó que el ayuntamiento pretende aumentar en alrededor de 7.5% los valores catastrales para 2023, esto como parte de los aumentos previstos por el tema de la inflación.
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El presidente refirió que este tema les genera preocupación, toda vez que prevén que el mercado se estanque porque el comprador no va a querer adquirir a precios mayores, ya que además tendrían que pagar el impuesto que les retendría el notario.
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En ese sentido, pidió que se escuche la opinión de agrupaciones del sector inmobiliario, quienes se dedican a la compra, venta o renta de propiedades, pues son quienes tienen un conocimiento real de lo que está pasando en el mercado.
Serrano Lizaloa apuntó que hay dos valores catastrales, uno por los terrenos y otro por las construcciones; y no pretenden que bajen los mismos, pero sí que cuando menos se mantengan igual que el año pasado.
“Llevamos más de 15, 20 años en este tema y sabemos lo que pasa en la calle, podemos coadyuvar con el ayuntamiento (…) lo van a someter a todos los regidores pero sí tener una plática para poder tener un acuerdo en Cabildo y darles una retroalimentación”, dijo.
Piden avalúos presenciales
También pidieron que los avalúos se hagan de forma presencial, pues actualmente las estimaciones se hacen usando como referencia imágenes de satélite, tomando en cuenta todo lo que está techado, sin importar el tipo de material.
“No saben si es lámina de asbesto o es concreto y te calculan como si fuera concreto. Ese es otro tema, que necesitamos que sean presenciales, incluso con el comprador y vendedor, no nada más al ahí se va”, declaró.
Valores por metro cuadrado 2022
- Sur Poniente
Barrio de Santiago
Valor catastral 3 mil 799 pesos
Valor comercial 9 mil 500 pesos
Estrella del Sur
Valor catastral 4 mil 713 pesos
Valor comercial 12 mil pesos
- Norte Oriente
Plazas Amalucan
Valor catastral 2 mil 287 pesos
Valor comercial 5 mil 800 pesos
- Zona Centro
Reforma y 3 Poniente
Valor catastral 6 mil 992 pesos
Valor comercial 35 mil pesos
De 4 Oriente a 10 Oriente
Valor catastral 4 mil 729 pesos
Valor comercial 9 mil pesos
