La nueva estrategia Nacional de Vivienda impulsada por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) abrió la puerta a la participación de desarrolladores locales en Querétaro, informó el presidente de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC) en el estado, Álvaro Ugalde Chaparro.
Con esta apertura, indicó que se dejó atrás el modelo del sexenio anterior que priorizaba la intervención del ejército en las obras públicas, e incluso agregó que, en la última visita del director general del Infonavit, se enfatizó que la actual administración federal busca proyectos liderados por empresarios queretanos, tanto para la aportación de terrenos como para la inversión y ejecución de obras.
“Aquí solicita empresarios e inversionistas locales para desarrollar esta vivienda, y sí fue muy claro, solicita gente local para aportar terrenos, para aportar inversión, para que seamos quien desarrolle este tipo de viviendas”.
Sin embargo, reconoció que la disponibilidad de terrenos en zonas céntricas de la ciudad de Querétaro es prácticamente nula, debido al elevado valor del suelo y a que la mayor parte de la oferta habitacional en la zona metropolitana es de interés medio hacia arriba. Por ello, se exploran alternativas en municipios más alejados como Colón o Huimilpan, donde los costos de tierra permitirían ajustarse al modelo de vivienda económica del Infonavit: casas de alrededor de 60 metros cuadrados, con un valor de entre 550 mil y 600 mil pesos ya construidas.
“Entonces por el valor del terreno que tiene en Querétaro habría que buscar en municipios un poco más alejados como lo que habría que ser Colón, tal vez Huimilpan, y no tan céntricos para poder contemplar y entrar dentro del rango de precios que tiene Infonavit”.
Ante este panorama, al menos ocho empresas afiliadas a la CMIC estarían interesadas en participar en el esquema. Algunas, dijo que cuentan con terrenos disponibles, otras tienen experiencia en el desarrollo de vivienda o en la ejecución de infraestructura. La propuesta es que se agrupen para armar un proyecto conjunto que cumpla con los requisitos técnicos, jurídicos y de factibilidad exigidos por Infonavit.
“Esos son los pasos que solicita el Infonavit, hacer el proyecto, presentar el terreno, ellos evalúan el terreno, el proyecto, que esté acorde a las necesidades, que esté libre de gravámenes, que cumpla con los temas agrarios, territoriales, de permisos, que tenga todos los servicios y una vez que cumpla todo eso, pasa al siguiente filtro, por así decirlo”.
Aunque se trata de un proceso que requiere de diferentes fases, resaltó que es una oportunidad para el sector, pero también se espera que impulse la economía local, al integrar a empresas y trabajadores queretanos en la cadena de producción de vivienda.
