El municipio de Querétaro lanzó una estrategia para combatir los fraudes inmobiliarios, a través de un semáforo que expondrá a las empresas que no cuenten con los permisos para operar o incumplan con la entrega de sus desarrollos. Así lo anunció el alcalde Felipe Fernando Macías (Felifer), quien señaló que en esta semana ya fueron sancionadas 5 inmobiliarias por irregularidades.
El edil explicó que el semáforo clasificará a las empresas de acuerdo a su nivel cumplimiento con un decálogo, el cual incluirá 10 pasos y requisitos para acreditar su regulación y validez ante la ley. Las desarrolladoras que cuenten con todos sus permisos en regla serán colocadas en el nivel verde; las que incumplan de uno a tres requisitos, en amarillo; las que incumplan de 4 a 6, en naranja; y las que incumplan de 7 a 10, en rojo.
Tanto el semáforo como el decálogo estarán disponibles en la página de internet de la Secretaría de Desarrollo Urbano, con el fin de que las personas los consulten antes de comprar un inmueble y se cercioren de que están tratando con una empresa confiable.
“Por primera vez, vamos a poner orden a las desarrolladoras y acompañar a los ciudadanos durante todo su proceso, para que esa compra que hagan tan anhelada de su casa sea en total certeza de su inversión, y así prevenir fraudes y prevenir que algún desarrollador gandalla deje tirada a la gente”, dijo.
El secretario de Desarrollo Urbano, Gerardo Romero, detalló que la estrategia iniciará una primera etapa con 419 desarrollos inmobiliarios construidos por 202 empresas en los últimos 5 años. No obstante, indicó que la intención es actualizar el semáforo cada mes, para incluir a los más de 4 mil 559 desarrollos, entre fraccionamientos y condominios, registrados desde 1961.
Señaló que, independientemente del decálogo, los desarrolladores están obligados a cumplir con cuatro principales permisos: dictamen de uso de suelo, visto bueno del proyecto, permiso de venta de lotes o unidades privativas y licencia de construcción. En caso de que no los muestren a sus clientes, dijo, podrían ser sujetos a multas y sanciones que alcanzarían los millones de pesos.
En ese tenor, Felifer Macías reveló que desde lunes pasado comenzaron a aplicarse medidas contra inmobiliarias incumplidas. Tras diversas inspecciones, personal de la Secretaría de Gobierno clausuró el desarrollo Cima Peñaflor y un módulo de venta de la empresa Momentum por no mostrar todos sus permisos. Además, se retiraron anuncios de las desarrollos Dos Valles Residencia, Solar y Aldares que se hallaban en vía pública.
El edil añadió que, en lo que va del 2025, el municipio ha completado 29 clausuras y 6 suspensiones permanentes a empresas inmobiliarias, derivadas de 211 inspecciones y 24 verificaciones. Aunado a ello, informó que existen 40 desarrollos en vías de regularización.
