El diputado federal por Morena, Luis Humberto Fernández, alertó en entrevista con Publimetro Querétaro que Querétaro enfrenta una grave crisis de acceso a vivienda accesible pese al acelerado crecimiento inmobiliario de la entidad. Propuso reformas fiscales locales para incentivar el desarrollo de vivienda popular y evitar la pérdida de recursos federales destinados al sector.
Vivienda popular: el gran rezago en un estado que crece sin parar
Querétaro ha pasado de 1 millón a 2.5 millones de habitantes en las últimas dos décadas, con la construcción de alrededor de 100 mil viviendas. Sin embargo, menos del 5% corresponde a vivienda popular (menor a 713 mil pesos o 200 UMAs), dejando fuera a obreros, jóvenes y familias de bajos ingresos.
“El problema no es solo que no se construya vivienda barata, sino que una vivienda barata se convierte en cara por los impuestos locales”, afirmó Fernández. Para una casa de aproximadamente 720 mil pesos, se suman entre 100 y 150 mil pesos en toma de agua, traslado de dominio, derechos notariales y otros cargos, elevando el costo final por encima de 800-900 mil pesos y complicando el financiamiento, ya que los bancos no cubren esos impuestos. Hay 40 mil familias en Querétaro con crédito Infonavit disponible que no encuentran oferta adecuada en el estado.
Programas federales y avances en municipios
El programa Viviendas para el Bienestar, impulsado por la presidenta Claudia Sheinbaum, opera en dos vertientes:
Una a través del Infonavit, con desarrolladores privados.
Otra de construcción directa por el gobierno federal en terrenos donados por municipios, dirigida a personas con ingresos menores a dos salarios mínimos.
Avanzan proyectos en Ezequiel Montes (150 casas), Tolimán, Pedro Escobedo y Tegocipac, pero el desarrollo se frena por falta de terrenos y altos costos locales.
Fernández propuso exentar del pago de traslado de dominio y toma de agua en viviendas menores a 720 mil pesos, y reducir al 20% los derechos notariales e impuestos vinculados en vivienda popular.
“Si no se construye vivienda popular, el Estado no recibe predial ni otros ingresos derivados. Al construir, entra más recurso a mediano plazo y se evita la proliferación de asentamientos irregulares en terrenos ejidales o sin servicios”, argumentó. Urgió a considerar un código de zona metropolitana para ordenar el crecimiento y calificó la situación como un “ganar-ganar” para municipios, familias y el estado.
Tren México-Querétaro: avance acelerado y posicionamiento estratégico
El legislador destacó el rápido avance del Tren México-Querétaro, con cerca del 9-10% de la obra concluida en los primeros meses, tramos visibles en El Marqués, Héroes y salida de CDMX, y movimiento constante de trabajadores.
Recordó la vocación histórica de Querétaro como nodo de conectividad (desde la ruta de Fernando de Tapia hasta la autopista 57 y el aeropuerto) y subrayó que el proyecto posicionará al estado como distribuidor nacional en el Plan Ferroviario de Sheinbaum.
“Va muy rápido y generará un impacto brutal en movilidad y economía, aunque habrá molestias inevitables”, comentó.
Relación con la oposición y estilo político
Fernández enfatizó una relación de respeto con autoridades locales del PAN (gobernador Mauricio Kuri y figuras como Felifer Macías), basada en empatía, escucha y diferencias ideológicas sin confrontación personal.
“Soy radical contra la corrupción y la impericia, pero respetuoso con las personas”, dijo. Criticó la concentración de obras importantes en un radio muy reducido de la capital y abogó por polos de desarrollo en todo el estado, incluyendo San Juan del Río, El Batán, Santa Rosa y el semidesierto.
Morena en Querétaro: unidad en el proyecto, diversidad en las opiniones
Rechazó fracturas internas en Morena y atribuyó diferencias a opiniones normales en un partido joven y diverso.
“Nos une el proyecto de nación, el liderazgo de Claudia Sheinbaum —con alta aprobación— y la ruta de transformación. Nadie tiene vocación suicida para abandonar un proyecto exitoso con récords en inversión extranjera, exportaciones y manejo económico”, afirmó.
Reconoció el voto diferenciado queretano —Sheinbaum obtuvo cerca del 60% en 2024, pero el PAN retiene municipios— y sostuvo que Morena debe representar la “queretanidad”: sociedad informada, educada y participativa.
Para 2027, anticipó unidad con PT y PVEM para competir fuerte contra el PAN, priorizando un Querétaro inclusivo. Se mostró optimista con sus mediciones internas y enfocado en construir el cambio en la entidad.