El estado de Querétaro cuenta con un excedente de más de 155 mil viviendas; sin embargo, la mayoría de ellas son inaccesibles para cubrir la demanda poblacional. Esto, según un informe del Instituto de la Vivienda del Estado de Querétaro (Iveq) para el programa “Contigo por tu Vivienda 2026”.
De acuerdo con el diagnóstico, publicado en el periódico oficial La Sombra de Arteaga, en la entidad hay más casas que familias solicitantes, pero los inmuebles no están ubicados donde se concentra la mayor demanda, que es en la Zona Metropolitana, o su costo supera lo que pueden pagar los demandantes.
Además, la dependencia señaló que el excedente incluye más de 112 mil viviendas deshabitadas (61% de ellas en la Zona Metropolitana), las cuales representan el 14% de las residencias totales en Querétaro (más de 826 mil), según el último censo de Población y Vivienda del INEGI, realizado en 2020.
“Cerca de 80,000 acciones de vivienda son necesarias para mejorar la calidad de las casas existentes, lo que sugiere que el problema no es solo de cantidad, sino de habitabilidad”, expone el instituto.
El Iveq reconoció que este problema de habitabilidad se ve reflejado en la conformación de un mercado informal, pues aunque en la entidad se producen 15 mil viviendas formales al mes, (según datos de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda, y de la Cámara Mexicana de la Construcción), también existen mil 129 asentamientos irregulares a consecuencia de “la insuficiencia del sistema formal para atender a los estratos de menores ingresos”.
El instituto indicó que la demanda también se ha transformado en los últimos años, pues reconoció que, debido a factores económicos y generacionales, los Millenials y la Generación Z impulsan la formación de hogares con un solo habitante o con corresidentes, lo que ha obligado a la industria inmobiliaria a dejar de producir modelos pensados para la familia tradicional.
“El 57% de la población ocupada enfrenta una barrera salarial al ganar menos de 3 salarios mínimos. Aunque cuenten con derechohabiencia, este segmento es altamente vulnerable a la exclusión del mercado formal debido al aumento de los costos inmobiliarios, lo que los empuja hacia el arrendamiento o la autoconstrucción”.
Reconoció que otro de los retos por atender en Querétaro es el hacinamiento, dado que el 4% de la población total vive con tres o más personas dentro de un solo cuarto, siendo los municipios de Querétaro, San Juan del Río, El Marqués, Pinal de Amoles y Pedro Escobedo los más afectados.
Ante dichas problemáticas, el Iveq lanzó nuevamente el programa “Contigo por tu Vivienda”, mediante el cual se otorgarán apoyos económicos de hasta 550 mil pesos a ciudadanos y trabajadores del estado para la adquisición de viviendas o terrenos, así como para tareas de ampliación y mejoramiento. En total, el instituto prevé beneficiar a un máximo de 425 familias con dicha estrategia.