Tener casa propia comienza a ser una posibilidad para trabajadores que ganan entre uno y 1.5 salarios mínimos. De acuerdo con el Infonavit, nueve de cada diez viviendas colocadas mediante el programa Vivienda para el Bienestar han sido asignadas a personas dentro de ese rango de ingresos, mientras que el 75% de los beneficiarios tiene entre 18 y 39 años.
Las cifras fueron presentadas este domingo 25 de octubre por Octavio Romero Oropeza, director del Infonavit, durante un evento encabezado por la presidenta Claudia Sheinbaum en Morelia, Michoacán. El funcionario también informó que el organismo tiene aprobadas 570 mil viviendas en 31 estados, aunque solo 257 mil se encuentran actualmente en construcción.
Los datos permiten conocer a quiénes está llegando el programa federal, pero también muestran el tamaño del desafío: cumplir la meta de construir 1.8 millones de viviendas durante el sexenio, de las cuales 1.2 millones corresponden al Infonavit.
Jóvenes y trabajadores de bajos ingresos concentran las viviendas
Uno de los datos más relevantes del informe es el perfil de quienes están accediendo a las nuevas viviendas.
Según Romero Oropeza, el 90% de las casas colocadas por el Infonavit corresponde a derechohabientes que perciben entre uno y 1.5 salarios mínimos. Se trata de un sector que enfrenta dificultades para comprar un inmueble mediante los mecanismos tradicionales de financiamiento.
A esta cifra se suma la participación de los jóvenes: tres de cada cuatro beneficiarios tienen entre 18 y 39 años. Además, el 52.5% de las personas que adquieren estas viviendas son mujeres.
Sin embargo, estos porcentajes corresponden a las colocaciones reportadas por el Infonavit, no necesariamente a todos los apoyos del programa federal, en el que también participan la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) y el Fovissste.
La diferencia importa porque cada organismo atiende a poblaciones distintas. Mientras el Infonavit concentra sus esfuerzos en trabajadores formales con menores ingresos, la Conavi contempla apoyos para personas que no cuentan con acceso a la seguridad social.
¿Cuántas viviendas están realmente en construcción?
Más allá del perfil de los beneficiarios, el Gobierno federal presentó un nuevo balance del avance nacional.
El Infonavit reportó 502 desarrollos habitacionales aprobados en 31 entidades federativas, que representan 570 mil viviendas. Esto equivale al 48% de su meta sexenal de 1.2 millones de casas.
Hasta este domingo, el instituto contabilizaba 257 mil casas en construcción y más de 47 mil colocadas entre derechohabientes.
Durante octubre se abrieron nueve desarrollos y para noviembre está prevista la apertura de otros nueve, según el reporte presentado por Romero Oropeza.
El programa también busca modificar las características de la vivienda social. De acuerdo con el funcionario, los nuevos inmuebles deben tener aproximadamente 60 metros cuadrados, dos recámaras, cocina, baño completo y acceso a servicios básicos, transporte y equipamiento urbano.
¿Quién puede acceder a una vivienda y cuánto pagará?
Para quienes buscan dejar de rentar y comprar su primera casa, una de las principales preguntas es qué necesitan para acceder al programa.
Romero Oropeza explicó que, en el caso de las viviendas construidas por el Infonavit, existen tres condiciones principales: ser derechohabiente, ganar entre uno y 2.9 salarios mínimos y no contar con una vivienda propia.
A estos criterios se suma la referencia a seis meses de empleo que Sheinbaum expuso durante su conferencia del 22 de octubre, cuando explicó la simplificación de los requisitos.
Otro aspecto relevante es el pago del financiamiento. Durante el evento del domingo, la presidenta aseguró que las mensualidades de los nuevos créditos del programa permanecerán fijas durante su vigencia.
Como ejemplo, señaló que una persona que comienza pagando 2 mil pesos mensuales mantendría ese monto incluso después de 15 años, aunque el valor relativo del pago disminuiría si sus ingresos aumentan.
Esto no significa que todos los créditos hipotecarios actuales del Infonavit cambien automáticamente a ese esquema. Las condiciones dependen del financiamiento correspondiente.
¿Qué ocurre con quienes ya tienen una deuda del Infonavit?
La estrategia federal no se limita a construir viviendas nuevas. También incluye soluciones para trabajadores cuyos créditos hipotecarios aumentaron durante años, incluso cuando continuaban pagando.
Romero Oropeza informó que el Infonavit reestructuró 4 millones 856 mil créditos considerados impagables, con el objetivo de modificar las condiciones de financiamiento y permitir que los acreditados terminen de pagar sus casas.
La reestructuración no significa que todos los adeudos hayan sido cancelados. En algunos casos implica descuentos, ajustes al saldo o cambios que hacen más accesibles las mensualidades.
Además, el programa contempla la liberación gratuita de hipotecas para personas que ya terminaron de pagar, pero todavía tienen pendiente el trámite para eliminar el gravamen sobre sus propiedades.
Durante la jornada en Morelia, Sheinbaum encabezó la entrega de viviendas en un desarrollo que tendrá 3 mil 520 unidades habitacionales, de las cuales se reportó la asignación de las primeras 931 a familias.
Aunque el acto se realizó en Michoacán, las cifras presentadas reflejan un desafío que abarca prácticamente todo el país: ampliar el acceso a viviendas asequibles sin repetir los problemas de ubicación, servicios y endeudamiento que han marcado a generaciones de trabajadores.
Por ahora, la principal prueba del programa será convertir los proyectos aprobados en hogares terminados y determinar cuántas familias pueden acceder efectivamente a ellos.