En México, el precio del alquiler de vivienda se ha incrementado hasta un 212% debido a varios factores, principalmente por temas inflacionarios, la llegada a las grandes urbes de personas extranjeras —los llamados nómadas digitales— y la entrada de aplicaciones digitales al mercado inmobiliario.
Datos de la Encuesta Nacional de Vivienda 2020 del INEGI, revelan que cerca de 5.8 millones de viviendas son rentadas y la principal razón de las personas para elegir esta modalidad es porque no tienen acceso a créditos o recursos para adquirir una propiedad, pero de estos solo 54% tiene un contrato de renta.
Destaca que en las cinco ciudades del país donde más subió el costo de las rentas o ventas están: Quintana Roo, la entidad que más incrementó el costo de sus rentas con un 22.3%; Monterrey subió 19%; Guadalajara y Mérida con un aumento de 12.4% y 14.9%, y la Ciudad de México con un alza del 7%, de acuerdo con datos de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi).
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Como la causa principal para rentar, 61% de los casos argumenta que es por cuestiones económicas —como no tener acceso a un crédito hipotecario o bancario, no tener recursos, no tener una mensualidad que cubra la hipoteca—; 30.6% lo hace por motivos personales, como no tener interés de comprar, prefieren invertir en su persona: viajes, estudios, negocios o por facilidad para mudarse si cambia de ciudad o empleo.
De acuerdo con datos de la plataforma Trovit, que recoge información de 135 colonias en la CDMX, en promedio, rentar temporalmente una propiedad por 30 días, con el precio establecido en la plataforma Airbnb, es 57% más caro que la opción habitual para convertirse en inquilino, pero en los casos extremos el alza llega a 212%.
Alquilar un departamento con el precio de renta temporal es más costoso que hacer con un contrato de alquiler normal, en las 5 colonias más baratas de la ciudad, esta diferencia de precios asciende a más de 200%. Mientras que en las 5 colonias más caras ocurre lo contrario, es un 11% más barato rentar un departamento a través de Airbnb que en un modelo de renta tradicional.
5 colonias con las rentas promedio más barata:
Mujeres tienen más interés de comprar vivienda
Las mujeres tienen una mayor intención de comprar una vivienda, ya que representan el 59.7% de los usuarios que visitan los portales inmobiliarios en búsqueda de una casa, así lo establecen los recientes estudios elaborados por Propiedades.com.
De acuerdo con las estadísticas de la plataforma, los usuarios más activos en internet interesados en comprar un inmueble oscilan entre los 24 y 34 años, quienes representan el 23% del total de participaciones, seguidos por adultos entre 35 y 44 años (20.3%) y personas de entre 45 y 54 años (18.7%).
Por otra parte, Nuevo León, Jalisco y la Ciudad de México se colocan en el top 3 de estados con mayor demandan de vivienda, tanto de casas como de departamentos, cada uno en sus respectivas zonas metropolitanas.
En contraste, los sectores menos interesados en adquirir una vivienda son las personas mayores de 65 años (8.3%), los adultos entre 55 y 64 años (12.7%) y los jóvenes entre 18 y 24 años (16.8%).
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Rentarles a parejas/roomies o una sola persona ¿Qué me conviene?
De acuerdo con Melissa Gaitán, directora de la plataforma Homie.mx, para rentar un inmueble sin aval, los propietarios que lo destinan a la renta como inversión, viven en la incertidumbre, tienen dudas y hasta temores sobre ¿a quién rentarle?, si son parejas jóvenes, si es una persona soltera, familia con niños y más.
“Muchos de ellos carecen de certeza si su patrimonio está en buenas manos, recibirán los pagos puntualmente, lo cuidarán y devolverán en las mismas condiciones que al inicio del contrato del arrendamiento”, indicó.
La especialista dijo que la tasa de inquilinos morosos es menor del 1%, esto no es una generalidad del mercado, “hoy en día los únicos documentos esenciales para renta tu próximo hogar son una identificación oficial, comprobante de ingresos y una validación del historial crediticio”, agregó la especialista.
“Los caseros también están reconociendo las ventajas de abandonar las medidas de seguridad tradicionales, ya que son difíciles de cumplir desde la perspectiva del inquilino y también muy difíciles de ejecutar desde la perspectiva del casero. Esto puede hacer que los inmuebles permanezcan vacíos durante más tiempo, por las medidas de seguridad tradicionales, como exigir grandes depósitos o garantías, pueden ser difíciles de cumplir para los inquilinos”, comentó Julián Stastny, CEO de la empresa Mica.
Estos crecimientos, en parte, han sido impulsados por el fenómeno de nómadas digitales, extranjeros que radican de forma temporal y trabajan vía remota en las ciudades, en zonas estratégicas. Además, existen otros factores que influyeron en los ajustes de los precios de renta, como el encarecimiento de los inmuebles, el home office, inflación, y para este 2023 los procesos de fiscalización en el mercado de alquiler, entre otros.
