En la Ciudad de México las rentas tiene un valor de 7 mil millones de pesos mensuales, derivado de las más de un millón 200 mil viviendas en renta a las que llegó el sector durante 2023, de acuerdo con datos del Instituto de Administradores de Inmuebles (IAI).
En el mercado del sector inmobiliario, el solicitar el aval para rentar un inmueble tiende a desaparecer, señaló Alejandro Kuri Pheres, director del Instituto de Administradores de Inmuebles, el uso de la tecnología surgen nuevas figuras para transformar esta garantía tal y como la conocemos, y que dificultad el mercado de alquiler, como puede ser, precisamente, conseguir un aval o contratar una fianza.
“En el Instituto ya no solicitamos aval, porque ya hay herramientas muy eficientes para investigar a los posibles inquilinos, tenemos ya un Buro de Crédito, un buro legal y contamos con mucha información en la internet de quiénes son las personas. Ya hay muchas maneras de escanear a los posibles inquilinos”, dijo Kuri Pheres en conferencia de prensa para anunciar el Foro de Rentas Nacionales 2023 a realizarse el 21 de julio en el Club de Banqueros de la Ciudad de México.
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Especialista en administración de inmuebles, dijo tener un fiador ya no es una garantía de pago, además de que hace poco eficiente el negocio porque implica revisar los antecedentes registrales de las propiedades, investigar a dos personas.
“Eso hace poco eficiente el negocio. Al final la experiencia nos dice que en caso de juicio lo único que estamos esperando es que un juez resuelva la desocupación del inmueble. Ya no queremos cobrar, sino que desalojen el inmueble. De poco nos sirve un fiador. En aras de darle mayor eficiencia al negocio y hacerlo más eficiente, ya no pedimos fiador. Basado en que tenemos más información de las personas. Ya todo el mundo sabe quiénes somos a través de nuestras redes sociales”, afirmó el arrendador.
En el caso de los depósitos estos se siguen pidiendo, “por una razón muy elemental, no son para cubrir rentas, los depósitos son para cubrir posibles desperfectos en el inmueble o adeudos por cuestiones de luz, mantenimiento, gas, agua. El depósito se pide específicamente para esto”, explicó Kuri Pheres.
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Alejandro Kuri mencionó que lo que resta del presente año y al final del sexenio se espera que la ocupación de vivienda en renta sea del 100% y un aumento en el costo del alquiler que puede ser entre el 5%, incrementos que se ubica por abajo de la inflación.
Foro de Rentas Nacionales
El próximo 21 de julio se llevará a cabo el Foro Nacional de Rentas organizado por el Instituto de Administración de Inmuebles y el Centro de Capacitación, Investigación y Estadística del AMPI. Tendrá como sede el Club de Banqueros de la CDMX.
Este será un evento híbrido, el cual se analizarán tres temas: la cuestión legal en arrendamiento como son los contratos, leyes que afectan el arrendamiento, cláusula, diseños de contratos para poder rentar.
La cuestión fiscal en estrategias que sean más atractivas para el arrendador, donde se les dé mayores beneficios a los propietarios a través del Régimen Simplificado de Confianza, el cual se realice de forma sencilla, rápida y eficaz
El tercer tema, el uso de la tecnología en el mercado inmobiliario para administrar inmuebles a través del uso de las plataformas que están incursionando en este sector.
