Comprar casa en México ya no depende solo de tu ingreso: tu Buró de Crédito puede decidirlo todo. Para miles de familias, el historial financiero se ha convertido en la llave que abre la puerta a un crédito hipotecario… o en el obstáculo que la cierra sin aviso.
Un atraso, un exceso en la tarjeta o un error en tu reporte puede ser suficiente para que los bancos reduzcan tu capacidad de financiamiento o, peor aún, te lo nieguen por completo, señaló el portal especializado Inmuebles24.
La realidad es clara y contundente: tu puntaje sí importa, y cada movimiento que haces queda registrado. La buena noticia es que mejorar tu calificación es posible. Acciones tan simples como pagar a tiempo, usar tus tarjetas con prudencia y revisar tu Buró regularmente puede aumentar tus posibilidades de obtener la vivienda que deseas.
¿Cómo afecta tu historial de crédito?
Inmuebles24 explicó que tu historial crediticio influye directamente en la aprobación y condiciones de tu crédito hipotecario, porque recopila tu puntualidad o grado de incumplimiento al pagar tus compromisos financieros.
Indicó que el Buró de Crédito es el reflejo de cómo manejas tus finanzas, y de ello dependerá –en muchas ocasiones– el alcance del crédito hipotecario al que puedan acceder, las tasas de interés y las condiciones de pago que debes asumir.
“Es importante que tengas una estrategia para administrar las finanzas personales, y así, mantener un buen historial para cuando busque la aprobación de un créditos vivienda”, comentó el director comercial de Inmuebles24, Julio César Mendoza.
¿Cómo calcular tu puntaje del Buró de Crédito?
Este puntaje es el resultado de un análisis de múltiples variables en un solo número, que arroja una medición del riesgo de incumplimiento que asume un acreedor al otorgar financiamiento a una persona.
El “score” se calcula considerando distintos parámetros como:
- Historial de pagos
- Antigüedad y uso de créditos
- Cantidad de veces que se solicita tu score
- Administración histórica de múltiples créditos
- Uso adecuado del límite de crédito.
Con el resultado de este puntaje se evalúa qué tan “riesgoso” eres como sujeto de crédito y se pueden definir condiciones del crédito y tasas de interés.
Tips para solicitar un crédito hipotecario
Para tener una buena experiencia al solicitar tu crédito hipotecario, el vocero del Buró de Crédito, Wolgang Erhardt, te recomienda:
- Define el tipo de propiedad que buscas y haz una búsqueda.
- Redacta un presupuesto tomando como base tus ingresos fijos.
- Contempla los gastos de mudanza, escrituración y equipamiento de la vivienda.
- Prepara tu Reporte de Crédito y tu puntuación de “Mi Score”.
Estrategias para mejorar tu Buró de Crédito
- Paga tus deudas a tiempo y evitar retrasos o pagos parciales.
- Reduce las deudas pendientes y evita adquirir nuevas.
- Usa tus tarjetas de crédito con prudencia y procura no exceder el límite.
- Verifica tu reporte de crédito periódicamente para detectar posibles errores o inconsistencias.