Buscar departamento en la Ciudad de México podría dejar de ser una “trampa” legalmente impune. Ante el aumento de las llamadas “rentas fantasma”, el diputado local Paulo Emilio García presentó una iniciativa para tipificar como fraude las ofertas falsas de arrendamiento que terminan despojando a las víctimas de depósitos y primeras mensualidades.
La propuesta busca reformar el Código Penal de la Ciudad de México para castigar a quienes promocionen inmuebles inexistentes, ocupados, sin autorización legal o que simplemente nunca estuvieron disponibles para renta.
“Buscar un lugar donde vivir no tendría que ser un deporte de alto riesgo”, señaló el legislador al explicar que este esquema de engaño ha crecido en distintos puntos de la capital.
Así operan las “rentas fantasma” en CDMX
El fraude ocurre bajo un patrón cada vez más frecuente: los delincuentes publican anuncios atractivos en redes sociales o plataformas digitales, muestran supuestos departamentos o casas en renta y convencen a las personas de entregar depósitos o adelantos para apartar el inmueble.
Sin embargo, después del pago, los supuestos arrendadores desaparecen o bloquean el acceso al inmueble.
De acuerdo con Paulo Emilio García, los responsables “pintan todo muy bonito, un buen inmueble, buenas condiciones, y ya que la persona llega, le quitan el depósito, el primer mes de renta, y después le cierran el acceso”.
La iniciativa advierte que muchas víctimas son personas que reúnen con esfuerzo sus ahorros para conseguir vivienda y terminan perdiendo miles de pesos.
¿Qué propone la reforma contra las rentas fantasma?
La propuesta adiciona una fracción al artículo 231 y crea el artículo 233 Ter del Código Penal capitalino.
Con ello, se castigaría a quien:
- Ofrezca en renta un inmueble sin autorización legal.
- Publique propiedades inexistentes.
- Promueva inmuebles que no estén disponibles.
- Oculte información relevante para obtener dinero de manera indebida.
- Utilice identidades falsas o plataformas digitales para cometer el engaño.
Además, contempla agravantes cuando el fraude:
- Se realice de manera organizada.
- Sea reiterado.
- Use perfiles falsos o medios tecnológicos.
- Tenga como víctimas a personas en situación de vulnerabilidad.
La iniciativa también obliga a los responsables a reparar el daño económico causado a las víctimas.
Morena liga iniciativa con estrategia contra gentrificación
El legislador señaló que esta propuesta forma parte de la estrategia impulsada por el Gobierno capitalino y el Congreso local para fortalecer la protección de los inquilinos.
Entre las medidas mencionó el Bando 1, la Defensoría de los Derechos Inquilinarios y la futura Ley de Rentas Justas, iniciativas que buscan contener el aumento de precios de vivienda y evitar desplazamientos por gentrificación.
“No queremos que rentar en la Ciudad de México sea un deporte de alto riesgo”.
— Paulo Emilio García
Fraudes inmobiliarios crecen con plataformas digitales
La reforma surge en un contexto donde las estafas relacionadas con vivienda y arrendamiento han encontrado en redes sociales y plataformas digitales un terreno fértil para captar víctimas.
Los anuncios falsos suelen ofrecer rentas por debajo del mercado, exigir depósitos inmediatos y presionar a los interesados para concretar pagos rápidos antes de “perder la oportunidad”.