En la Ciudad de México, el mapa del impuesto predial revela una paradoja fiscal: las alcaldías de menor tamaño territorial concentran los mayores ingresos por este gravamen, mientras que las más extensas —y también más pobladas— aportan significativamente menos.
De acuerdo con el informe de recaudación 2025 de la Secretaría de Administración y Finanzas, el total captado por concepto de predial asciende a 29 mil 22 millones de pesos, una de las principales fuentes de financiamiento para servicios públicos como alumbrado, pavimentación, recolección de basura y seguridad.
El peso de las alcaldías “pequeñas”
Encabezando la lista se encuentra Miguel Hidalgo, con 5,384 millones de pesos, lo que representa el 18.55% del total recaudado. Le siguen Cuauhtémoc con 3,799 millones (12.88%), Álvaro Obregón con 3,536 millones (12.18%) y Benito Juárez con 3,206 millones (11.05%).
Estas cuatro demarcaciones, caracterizadas por su alta concentración de desarrollos inmobiliarios, oficinas corporativas y zonas de alto valor catastral, aportan por sí solas más de la mitad del predial en la capital.
En contraste, alcaldías de gran extensión y alta densidad poblacional como Iztapalapa y Gustavo A. Madero registran ingresos mucho menores: 1,698 millones (5.85%) y 1,700 millones (5.86%), respectivamente.
La brecha territorial
El contraste es aún más evidente al observar casos como Milpa Alta, que apenas aporta 20 millones de pesos (0.07%), o Tláhuac con 221 millones (0.76%), reflejo de un menor valor catastral y menor densidad de construcciones formales.
Especialistas señalan que el predial no depende del tamaño geográfico, sino del valor de los inmuebles. Zonas con desarrollos verticales, corredores financieros y plusvalía elevada generan una mayor recaudación, aunque su territorio sea más reducido.
Reclamo por “justicia fiscal”
Este desequilibrio ha encendido el debate político. El alcalde de Miguel Hidalgo, Mauricio Tabe, ha sido una de las voces más críticas sobre el modelo de centralización de recursos.
Y es que dicha demarcación genera miles de millones de pesos anuales por predial, pero ese dinero no se refleja en mejoras visibles para los vecinos.
“No se trata de entrar en pleitos, sino de levantar la voz por lo justo. Eso es lo que nos reclaman los vecinos: pagan mucho predial y no hay recursos para repavimentar calles o arreglar luminarias”.
— Mauricio Tabe
El edil ha insistido en que existe una desproporción entre lo que aportan alcaldías como Miguel Hidalgo y lo que reciben en presupuesto, lo que, a su juicio, limita la capacidad de atender demandas básicas.
¿Cómo funciona el predial?
El impuesto predial es una contribución anual obligatoria que deben pagar los propietarios de inmuebles —casas, departamentos, terrenos o locales—. Su cálculo se basa en el valor catastral de cada propiedad.
Aunque formalmente se asocia con las alcaldías, en la Ciudad de México su recaudación es administrada de manera centralizada por el gobierno capitalino, que posteriormente distribuye los recursos.
Centralización vs. redistribución
El modelo actual busca equilibrar las desigualdades territoriales, canalizando recursos hacia zonas con mayores necesidades sociales. Sin embargo, alcaldes de zonas con alta recaudación argumentan que esto termina castigando a los contribuyentes que más aportan.
La discusión de fondo es si el predial debe priorizar la equidad territorial o la correspondencia directa entre lo que se paga y lo que se recibe.