El precio de la vivienda en México no baja ni con el choque de la pandemia de Covid-19; por el contrario, reporta un aumento promedio a acumulado superior a 21% durante en el último año y medio.
La Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) informó que el costo promedio de los inmuebles que se ofertan en el país pasó de un millón 93 mil a un millón 324 mil pesos, entre el cierre de 2019 y el primer semestre de 2021.
Ello, apuntó, implicó que el costo nacional de la vivienda tuviera un aumento medio de 21.13%, durante el año y medio en que ha extendido la pandemia; aunque dicha podría dispararse –todavía más- en sectores residencial y residencial plus.
A través del Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, el organismo federal preció que dicho encarecimiento empezó en cuarto trimestre de 2019; cuando el costo de los inmuebles presentó un alza anual promedio de 7.7%.
Indicó que en el mismo periodo de 2020, el incremento se moderó a 5.4%, que llevó el precio promedio de las casas y departamentos a un millón 200 mil pesos; mientras que al cierre del primer semestre de 2021, las cifras llegaron a un alza de 7.1% y un costo promedio actual de un millón 324 mil pesos.
¿Por qué se encareció tanto la vivienda?
El vicepresidente de Financiamiento de Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), Alejandro Vargas, explicó que el costo de los materiales de construcción es el detonante del encarecimiento de los inmuebles; con alzas que ronadan 40% en los últimos meses.
Indicó que el aumento de 7.1% en la cotización de los inmuebles, que reportó la SHF, llegó con alzas en el precio de la varilla de acero, cemento, aluminio y vidrio; con picos de 36.68% en 6.42% en la cotización de los dos primeros materiales.
Aunque, de acuerdo con los datos más recientes publicados por el Inegi, los insumos para la construcción reportan encarecimientos que rebasan 92% en los castillos armados, 71% en la varilla, 68%, en el alambre y 66%, en el vidrio, entre el cierre de 2019 y el primer semestre de 2021.
Durante su participación en la inauguración del Foro Canadevi 2021, Alejandro Vargas explicó la construcción de vivienda económica o de interés social es el sector más golpeado por el encarecimiento de materiales; a tal grado que es el sector con mayor rezago durante los últimos meses.
Materiales de construcción por las nubes
A través del Índice Nacional de Precios al Productor (INPP), el Inegi reportó que los materiales de construcción que más se encarecieron son:
Diciembre de 2019-julio de 2021 / últimos cinco años
- Cemento: 11.06% / 45.69%
- Arena: 9.64% / 48.20%
- Grava: 12.27% / 55.42%
- Varilla: 71.70% / 115.52%
- Alambre y alambrón: 68.19% / 132.70%
- Castillos armados: 92.35% / 147.53%
- Tabiques: 10.50% / 50.70%
- Puertas, ventanas y escaleras metálicas: 18.55% / 57.39%
- Vidrio: 21.97% / 66.82%
- Cal: 9.75% / 49.78%
- Yeso: 14.97% / 50.77%
CONSULTA LO MÁS DESTACADO
