El sistema de administración de edificios de ComunidadFeliz.mx presentó un estudio en el que se señalan cuáles son las alcaldías que presentan más morosidad en condominios.
Esta morosidad se presenta debido a los incrementos en la canasta básica por la pandemia del Covid-19 y las altas tasas de desempleo, situaciones que hicieron que las personas dejarán de pagar sus rentas ya sea por falta de dinero, olvido o incluso por poco interés de pagar.
De acuerdo con la nueva iniciativa a la Reforma de la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal, se establece que un condómino es moroso cuando debe dos cuotas ordinarias o una extraordinaria, la morosidad surge cuando dicha cuota establecida en el Reglamento Interno se deja de pagar.
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Según el estudio de ComunidadFeliz.mx, que tomó en cuenta una muestra a 100 condóminos que no realizaron el pago de cuotas de mantenimiento durante un mes o más, cuatro alcaldías presentan más problemas de morosidad.
La lista completa de morosidad es la siguiente:
- Cuajimalpa 58.79%
- Xochimilco 56.81%
- Venustiano Carranza 55.55%
- Tláhuac 55.46%
- Álvaro Obregón 51.66%
- Miguel Hidalgo 47.9%
- Coyoacán 42.25%
- Gustavo A. Madero 37.03%
- Cuauhtémoc 37.06%
- Iztacalco 29.85%
- Benito Juárez 26.85%
- Iztapalapa 25.90%
- Tlalpan 23.02%
- Azcapotzalco 22.22%
- Magdalena Contreras 16.06%
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Ante estas circunstancias, señaló la aplicación, llegar a un acuerdo a través del diálogo civilizado para acordar una forma de pago viable es la mejor manera de resolver un problema; sin embargo, otras alternativas que podrán ejercer los residentes para pagar su morosidad son: realizar labores dentro del recinto para pagar el mantenimiento o interponer una queja condominal o un Procedimiento Administrativo de Aplicación de Sanciones (PAAS).
De acuerdo con la ley, el tiempo para obtener una respuesta ante dicha denuncia varía entre los 30 a 60 días hábiles. Posteriormente se buscará la conciliación y se dará facilidades como de pequeños abonos.
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“Cabe destacar que la morosidad no sólo afecta a los condóminos deudores, sino a los arrendatarios e incluso a un futuro propietario puesto que las deudas son transmisibles; además, al no pagar las cuotas de mantenimiento se estará afectando el bienestar de toda la comunidad”
— Comunidad Feliz
