Economía

Vivienda por las nubes; precio sube 24% en pandemia y se espera más

Entre 2019 y 2021 el precio promedio de la vivienda aumentó más de 262 mil pesos; y para 2022 se espera un alza mínima de 7.3%, con un sobrecosto acumulado de 31% en los últimos tres años

El precio de la vivienda en México se disparó más de 24% durante los dos primeros años de la pandemia de Covid-19; y se espera que en 2022 tenga un nuevo incremento mínimo de 7.3%.

La Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) informó que el costo promedio de los inmuebles pasó de un millón 87 mil 304 a un millón 350 mil pesos, entre el tercer trimestre de 2019 y el mismo periodo de 2021.

Señaló que lo anterior implicó un encarecimiento de 262 mil 699 pesos en el precio de la vivienda; que llevó a un incremento nacional de 24.16%, durante los dos primeros años de la crisis sanitaria del coronavirus.

En su último reporte, la SHF indicó que Tijuana se coronó como la zona metropolitana donde más se encarecieron las casas y departamentos; con un incremento de 10.03% en los primeros nueves meses de 2021.

Refirió que Guadalajara se colocó en el segundo lugar del ranking, con un incremento general de 9.1%; mientras que Tlaxcala y Monterrey ocuparon el tercero y cuarto puesto, con un alza de 8.9% y 8.5%, respectivamente.

Detrás, apuntó el organismo federal, quedaron las zonas metropolitanas de León y Querétaro; con un aumento de 7.1%; y el Valle de México, con un repunte promedio de 3.9% en costo de los inmuebles.

Nuevos aumentos en 2022

El fundador y CEO de la plataforma inmobiliaria Neximo, Karim Goudiaby, adelantó que los desarrolladores planean una serie de aumentos en el precio de la vivienda; para solventar los incrementos del acero y los materiales de construcción.

Estimó que en 2022 el incremento mínimo en los inmuebles rondará 7.3%, como una forma de compensar el creciente repunte de la inflación; que en 2021 alcanzó un tasa anualizada de 7.36% y, que al concretarse, arrojaría un aumento cumulado de 31.52% en el costo de las casas y departamentos en tres años.

Advirtió que el aumento de 7.3% en 2022 es conservador y podría ser mayor por el encarecimiento de los materiales de construcción; sobre todo del acero, varillas, alambrón, castillos armados, madera y vidrios, que –de acuerdo al Inegi- reportan alzas de 20% a 58% en el último año.

Durante una videoconferencia, donde se hizo la presentación oficial de Neximo, como la primera inmobiliaria digital en México, Karim Goudiaby explicó que el alza en las tasas de interés, a nivel internacional, también impulsará el incremento en el precio de la vivienda en México.

Precisó que por cada medio punto -0-5%- que avance la tasa de interés, los compradores pagan un sobrecosto promedio de 129 mil pesos, en créditos hipotecarios, con un plazo de 15 años.

Frente al escenario descrito, el especialista, indicó que lo más probable es que México diga “adiós las tasas de interés publicitarias de un solo dígito” que ofrecen los bancos; y que después de marzo, lleguen los créditos hipotecarios con réditos por arriba 10% anual.

Precio de la vivienda más alto en 2021

El sitio especializado Inmuebles24 reportó que las colonias con el precio más alto de la vivienda, por metro cuadrado, en las tres ciudades más importantes del país, fueron:

Ciudad de México
  • 1ra sección del Bosque de Chapultepec: 127 mil 431 pesos
  • Rincón del Bosque: 106 mil 137 pesos
  • Bosques de Chapultepec: 104 mil 553 pesos
Monterrey
  • Valle de Campestre: 95 mil 375 pesos
  • Parque Corporativo Santa Engracia: 86 mil 517 pesos
  • Punto Central: 85 mil 834 pesos
Guadalajara
  • Residencial Virreyes: 66 mil 953 pesos
  • Fraccionamiento Puerta de Hierro: 61 mil 490 pesos
  • Italia Providencia: 52 mil 729 pesos

Precio medio por vivienda

  • Ciudad de México: 40 mil 12 pesos; 2.6 millones por una vivienda de 65 metros cuadrados
  • Guadalajara: 39 mil 340 pesos; 2.5 millones de pesos por un inmueble de 65 metros cuadrados
  • Monterrey: 51 mil 593 pesos; 3.3 millones por una propiedad de 65 metros cuadrados.

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